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加拿大房价一年平均上涨14万!专家:未来市场失控还要猛涨?

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【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年2月16日,加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)表示,由于房屋供应短缺,2021年1月份房屋的平均转售价上涨了23%。

图源:HUFFPOST

 

大维多利亚和大温哥华地区1月份价格上涨了5%至10%。温哥华和多伦多这两个地区的市场将加拿大平均价格总体拉高近13万加元。

加拿大房地产协会表示,2021年1月份的销售额与去年同期相比增长了35.2%,与2020年12月相比增长了2.0%。2021年1月份出售房屋的全国实际平均价格为62万加元,比2020年同期增长22.8%,一年涨了14万多。

 
加拿大房地产市场供不应求

在2021年1月,加拿大售出房屋与挂牌求售房屋比率,增至90.7%,创新高纪录。此前纪录是在19年前创下,当时的比率81.5%。加拿大的新房源暴跌了13.5%,多伦多和蒙特利尔的新房源减少了约35%,创下了空置住房的创纪录短缺。

到2021年1月,全国范围内平均只有1.9个月的库存,这是有记录以来的最低记录。安大略省的35个市场更是不到一个月库存。在魁北克,新不伦瑞克省,新斯科舍省和爱德华王子岛,一月份销售比新上市的房源还要多。

图源:加拿大房地产协会

 

TD银行经济学家Rishi Sondhi表示,这意味着这些省份的需求比供应还要多。这是一种罕见的情况,但以前在大西洋省份已经发生过,供不应求就会导致市场价格升高。

加拿大房地产协会主席Costa Poulopoulos表示,2021年开始,许多关键的房地产市场指标继续刷新纪录。2021年住房市场依旧面临的两大挑战——新冠疫情和房源不足。在过去的一个半月中,大家为缓解新冠疫情所做的努力正在奏效。一些因为疫情不愿涉足市场的潜在卖家随着封锁措施再次放松正跃跃欲试。房地产市场上的销售活动开始增加,大家将继续遵守所有最新的政府和卫生官员指令,以确保客户安全。

 

房源不充足房价猛涨

加拿大房地产协会表示,除非未来几个月住房供应激增,否则现在房地产市场涨价彻底失控。除非更多人将其房屋挂牌出售后,这种情况才会改变。

加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart表示,加拿大才刚刚开始控制第2波新冠疫情。在天气和新冠疫情状况改善之前,房地产市场不可能出现大量的房源。房源的激增是许多市场真正需要的,防止价格加速上涨。

图源:加拿大房地产协会

 

经济学家认为,加拿大房贷创纪录的低利率刺激了购房热潮。即使房屋价格飙升,每月按揭还款额却下降了,这使得房贷更可承担。尤其是租房者看到购房的成本下降。在低于2%的按揭利率下,许多购房者的月付比他们目前的租金要低,这促使他们买房。

ReMax Select 的经纪人Dennis Faulkner表示支持房地产业向前发展的最大动力将是移民和资金成本的降低。3%以下的利率可能会持续一段时间。利率一般随着通货膨胀率的上升而上升。

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