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大温独立屋疯了!一年前157万买房现在大赚16万

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2021年1月大温地产局报告出炉了!

最火爆的独立屋更加火爆!

成交量达到740套,同比2020年1月的439套上涨68.6%。

基准价格达到1576800元。同比2020年1月上涨10.8%。

黄三水说,大家仔细回忆下,在2020年1月有没有一个人敢预测2021年1月大温独立屋的价格上涨近10.8%,也就是近16万加元。

2020年1月支付55万首付买一套独立屋,一年后卖出就能浮盈16万加元,这个投资效率相当于抢钱了。

所以市场分析这事永远是真理掌握在少数人手里,甚至根本没有真理。

大温地产局(REBGV)报告充满了开心的味道:

首先,大温地产市场交易延续了2020年12月的热度,房屋成交量继续增加,而供给增速显然赶不上成交增速。

2021年1月成交总额为2389套,同比2020年1月的1571套增长52.1%,比过去十年的1月平均成交量高出36.4%。

大温地产局主席Colette Gerber表示,买家数量远多于卖家,抢房现象重回市场,价格只能上涨。

但具体来看:2021年1月,大温地产局新挂牌出售物业总计4480套,同比2020年1月的3872套房屋增长15.7%,环比2020年12月的2409套增长50%。

同比增长大幅度低于环比增长,也就是说大温地产局主席的说法不完全正确,卖家的热情也正被点燃。

而所有挂牌房屋数量总计为8306套,同比2020年1月下降3.6%,环比2020年12月下降2.7%。这说明市场正在高速去库存,但随着卖家越来越多,市场供需矛盾将有多缓和。

从售挂比看,所有物业的比率为28.8%,独立屋为26.3%,联排为37.6%,公寓为27.8%。

这说明所有类型房屋都处在卖方市场,但联排的成交表现出乎意料的比独立屋还要好,但这种好并未体现在房价涨幅上。而大家认为已经很弱势的公寓售挂比还高于独立屋,这或许是公寓卖家不愿意卖造成的。

大温地产局主席Colette Gerber认为房价上涨的动力分别是:

1、住房需求变化。

2、历史最低房贷利率。

大温地产局认为,目前市场中的买家都是过去5年保持观望的本地居民,看到房价上涨时他们就坐不住了。

价格指数显示:

1、大温所有类型住宅基准价格为1056600元,同比2020年1月增长5.5%,环比2020年12月增长0.9%。

2、大温独立屋基准价格为1576800元,同比2020年1月增长10.8%,环比2020年12月增长1.4%。成交量同比增长68.6%。

3、大温联排基准价格为815800元,同比2020年1月增长4.3%,环比2020年12月增长0.2%。成交量同比增长42.8%。

4、大温公寓基准价格为680800元,同比2020年1月增长2.2%,环比2020年12月增长0.2%。成交量同比增长46.8%。

独立屋的升值效应明显优于联排和公寓。

不过大温地产局管理区域显然没有菲莎河谷地产局管理区域火爆。

数据显示:

1、2021年1月菲莎河谷地产局总计成交1718套住宅,同比2020年1月涨76%,比十年平均水平高72%。

2、2020年1月独立屋基准价为1106500元,同比2020年1月增长15.2%,环比2020年12月增长2.5%。

两项数据都远远高于大温地产局管理区域。

此外,2021年1月联排别墅基准价格为580800加元,同比2020年1月涨7.2%,环比2020年12月涨0.8%。公寓基准价格为439800元,同比2020年1月涨4.4%,环比2020年12月涨0.3%。

也普遍高于大温地产局管理区域。

黄三水说,大温地产局和菲莎河谷地产局各自管理一部分大温城市的住宅交易,总的趋势是房价越低的地方涨幅越大,

其中大温地产局管理区域包括:本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华,和惠斯勒。

菲莎河谷地产局管理区域为:阿伯茨福德、兰里、米逊、北三角洲、素里、白石

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