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BC省房价将实现三连涨!公寓市场2021下半年复苏

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【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】日前,卑诗省房地产协会(BC Real Estate Association)公布了2021年第一个季度预测。2021年卑诗省及大温房地产市场仍旧保持火热,,独立屋平均楼价会再升10%,公寓市场有望于2021年下半年开始复苏。2021年房屋销售将是2016年以来的最高水平。

2016年的卑诗省房屋销售量为112,000,2021年销售量将接近109,000。2021年房屋平均价格将增长7.7%,然后在2022年再增长3%。

图源:pixabay

卑诗省房地产协会预测2021年大温地区的平均房价将上涨至112万加元,这比2020年的平均价格上升5%。

目前大温哥华地区独立住宅的市场非常火爆,一位房地产经纪更是每15分钟带人看一次房并且只接受预约。

 

房贷利率85年来最低点

2020年夏天起,独立住宅就供不应求,房地产经纪预计这种趋势将一直持续。因为有很多买家想要更多空间的房屋,并且现在房屋贷款利率较低。截至2020年6月起,房屋贷款利率就控制在2.45%,是过去85年来历史上的最低点。

温哥华房地产经纪人Steve Saretsky说:“目前房地产市场火热,而且并没有放缓迹象。独户住宅市场最具有吸引力,公寓市场比较平稳,买家可能需要更多时间来筛选房屋。”

Saretsky表示,独户住宅库存接近有记录以来的最低记录。如果要寻找价格在200万加元以下的房屋,则需要1.6个月的供应期,抢手的状态正在引发价格战。

Ecom Appraisals Inc.的联合创始人Marion Chekaluk表示,对于处理房地产交易的评估师和律师来说,通常在12月中旬至1月中旬是一年中工作量最少的时候。

但是在最近几周里,她办公室里的每个人都超负荷工作。在如此火爆的市场进行评估并不容易,评估师必须对其计算进行许多调整。

房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示,2016年的房屋贷款利率为2.5%。现在,房屋贷款利率仅仅为1.8%。房屋贷款利率下降给市场注入强心剂。

Ogmundson表示,刺激房地产市场其他因素还包括人们对新冠疫情后经济复苏的乐观情绪以及部分买家有大量的储蓄。

 

房贷利率两年内不加

几乎所有人、机构、媒体都相信加拿大房价上涨固然有改善需求的内在动力,但如果没有超低利率的房贷,房价上涨不会如此气贯长虹。加拿大央行的态度对2021年至2023年加拿大房地产市场走势至关重要。

2020年3月,加拿大的利率被削减到0.25%的历史新低后,人们认为已经跌到了谷底。但在2020年11月,加拿大央行行长Tiff Macklem曾表示,如果经济疲软,加拿大央行可能会进一步降低利率。

图源:pixabay

2021年1月20日,加拿大央行行长Tiff Macklem在接受彭博社采访时表示,加拿大房地产市场的繁荣不是因为炒房,房价上涨根源在于对居住空间的升级需求,加拿大央行不会出台任何打压房地产市场交易的措施。加拿大央行行长表态,至少保证2021、2022两年不加息。这说明有利于加拿大房价上涨的大环境短期内不会改变。

Tiff Macklem表示,疫情期间很多人工作和生活都在同一空间,这导致人们需要升级自己的住宅,由此导致的加拿大房地产市场繁荣兴旺完全不需要担心,未来加拿大对独立住宅的需求将保持强劲。

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