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温哥华式“拆迁暴富”!一纸规划房价直接涨4倍

当地时间1月20日,温哥华市议会批准2021年首批重新规划申请(rezoning),新的规划直接在原地增加了502套新住宅。一大批人将因此成为百万富翁、千万富翁。

黄三水说,所谓rezoning就可以理解为中国的“旧城改造”和“拆迁”。

拆迁是一代中国人的记忆,尽管早期有混乱和阴暗,但后期更多人从中受益。

时间来到2021年,如果有人在一线城市的老房子得到拆迁的消息,妥妥就从土鳖变土豪了。

同样的“拆迁暴富“在温哥华也同步上演。

图中的小房子位于温哥华东区5005 Payne Street,房龄84年,从哪个角度看都没有豪宅的气质,但挂牌价格居然达到519.9万加元。而这栋房子的政府估价只有124.39万加元。

黄三水说,无论是谁在当初投资了这套独立屋,他都能实现至少4倍的财富增值。这哪里是温哥华东区的老破小,简直是印钞机。

尽管挂牌信息并没有提及细节,但这套房屋能挂如此高价,一定是下面的土地已经通过重新规划被更改了用途。比如可以建造容积率更高的公寓或者联排。

从这个角度讲,尽管中国的土地制度和加拿大的截然不同,但就拆迁-规划-升值这个投资路径来说,内在的财富逻辑是一致的。

黄三水说,有一类大温地产投资客就是这个套路,他们可能没有政府内线,也没有相关的人脉和资源,只是凭自己的眼光和地产经纪公司提供的参考意见,就敢于连续购买相邻的多套独立屋,然后注册一间开发公司向政府提出土地重新规划的申请。

这种做法不亚于一场豪赌,因为连续购买相邻独立屋意味着成交价高于市场价,堵的就是连成一片后能申请重新规划成功,然后就可以推到重建,这个过程相当于先拆迁再申请规划,成功就是黄金万两,失败则损失金钱和时间的机会成本。

黄三水说,对资金雄厚的投资人来说,10个项目搞定1个就赚翻了,所以真正的资本大鳄玩这个游戏不亦乐乎。

以图中的房子为例,温哥华市政府决定允许Joyce-Collingwood车站区域中的Payne街和Ann街周边建造中层建筑,也就是四到六层的公寓和城市屋。

而图中的房子就位于Payne Street区域内,目前这条街上的独立屋售价基本都要达到政府估价的四倍以上。

但据公开报道,这个区域内目前只有几套房屋挂牌,其他业主按兵不动,估计是对“拆迁”利润还有更高期待。

黄三水说,这个场面就像当年上海修轨道交通,规划到哪哪里就产生一批有钱人。

地产投资人钱满山建议,列治文市议会正在讨论兴建三号路天车终点站到渔人码头的轻轨项目,该项目预计带来7万人口,沿线将增加至少2000套新建房屋。也就是说一旦项目通过,railway沿线很多街区都将重新规划土地用途。 这对沿线独立屋的房主来说,就是一场财富盛宴。

当然,不是所有独立屋都那么幸运,可能差一个街区,相邻一个拐角,两栋房子的命运就截然不同。

所以,就算你去列治文投资“拆迁户”最需要的也是运气。

rezoning成功,黄金万两!

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