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深圳房产市值151万亿!一城可买下七个BC省

这两天有三条新闻让黄三水颇为感慨。

第一条是中国GDP总量在2020年首次超过100万亿人民币,达到1015986亿元。按可比价格计算,比上年增长2.3%。

第二条是深圳所有房屋按市值合计151万亿人民币,可以买下大半个美国股市。截止1月18日美国股市市值31.3万亿美元,按1美元兑换6.4765人民币计算约合203万亿人民币。按照专家预计,未来深圳房价有可能达到每平米30万人民币,深圳一城的房产总市值就能买下全部美国股市。

第三条是2020年中国商品房均价为9860元,相比2019年的9308元上涨5.8%。从城市数据来看,截至2020年,全国至少已有75个城市房价破万。而过去22年,中国住宅均价翻了5倍左右,一线城市则是10倍以上。

 

黄三水表示,中国经济强,中国房地产更强。深圳一个城市的地产市值就能买下大半个美国股市,不知道是应该高兴还是应该焦虑。

根据公开报道,深圳福田百花片区的著名学区房国城花园,44平方米房源成交价格达到1420万元人民币,折合每平方米32.27万元。

该物业楼龄已超过20年。中介提供的参考均价为22.64万元。其中一栋楼的总建筑面积920平方米,也就是说这栋楼的市值大约是62.5亿元。

而中国股市总计4100多家上市公司,市值中位数只有52亿元,深圳一栋老楼的价值已经超过了半数以上的A股上市公司,不知道这是深圳的幸运还是A股的不幸。

黄三水说,在中国一个三口之家标准住房的建筑面积大致在100-140平米之间,实用面积差不多就是85-115平之间(约合940-1270平方英尺)。按照上图中排名最后一位的大理房产均价计算,市值在150万人民币-210万之间,约合30-42万加元,这个价格在加拿大的二三四线城镇买房已经是妥妥的巨款了。就算到大温这种加拿大房价最高的区域,一套国内房产也足够支付独立屋的首付。

如果是深圳人卖了一套自住房来大温置业,可以买下温西豪宅全无压力。

过去30年,中国经济发展成果世界第一,中国房价的腾飞也让人叹为观止。

彭博社公开表示,根据国际货币基金组织的统计,中国2020年经济增长率接近8%。

伦敦咨询公司经济与商业研究中心预计,中国将在2028年取代美国成为全球最大经济体,比之前的预测提前5年。

韩国《朝鲜日报》称,随着中国经济V型反弹,中国GDP超越美国提前成为世界第一的可能性越来越大。今年,中国与美国GDP对比将首次达到7:10,而2008年中国经济规模还仅为美国的30%。

更有多国智库表示,中国将于2028年超越美国成为世界头号经济大国。

黄三水说,BC省2020年物业总估值为1.46万亿加元,约合7.446万亿人民币,差不多是深圳的二十分之一。而BC省总人口500万,差不多是深圳的三分之一。按照这个算法,BC省贵为加拿大房价最不可负担省份,但在深圳面前也只能羞愧低头。

2020年在完全没有海外买家甚至省外买家参与大温地产交易的情况下,大温房价和成交量双双大涨,如果2021年、2022年,海外买家和省外买家卷土重来,则大温地产的走势可想而知,让很多BC省民深感不可负担的房价对国内一线城市来的买家来说只是小菜一碟。

黄三水表示,2021年或许是本地刚需和改善型买家的最后时间窗口,到2022年ru guo 跨国旅行再度放开,抢好房子就更难了。

 

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