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BC房产估值出炉!温哥华怒涨10%!最贵豪宅3.4亿

BC Assessment每年年初都会基于上一年度7月1日的地产交易行情对BC省所有房产进行估值。

当地时间1月4日,BC Assessment发出“喜报”:

1、BC省总计评估了2114885处物业,评估总量比上一年度提高1%,这也可以理解为新物业增加比例。

2、BC省所有受评估物业的总估值达到2.01万亿加元,比上一年度大涨4.2%。

3、新房以及重新分区后的土地总估值达到221亿加元。

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从图中可以看出,BC估值最高的房子仍然来自温哥华西区的基斯兰奴,最高估值达到66828000加元(约合3.4亿人民币)

黄三水说提醒说,估值的时间节点是2020年7月1日,而上半年恰恰是新冠疫情对房价影响最大的时段。

如果把下半年房价涨幅考虑进去,可以认为1月4日BC Assessment发布的估值实际上低估了2020年1月的实际房价,买家和卖家在参考BC Assessment的估值时可以适当调高心理价位。

未来几天,低陆平原地区(大温、菲莎河谷地区、海天区、阳光海岸)总计105.6万处物业所有者可以收到2021年评估通知。105.6万处物业的总估值从上一年度的1.41万亿加元上涨到今年的1.46万亿加元。其中150亿来自新物业和新规划土地,比例高于BC省平均值,这意味着低陆平原地区房地产市场更为活跃。

BC Assessment强调:这些通知反映的是2020年7月1日的市场价值。

其中房价估值涨幅最大的可以达到10%,房价估值没有下跌的个案,可谓一片红红火火。

而估值涨幅比较大的大温城市包括:

1、温哥华市10%;

2、鲍文岛9%;

3、米逊8%;

4、高贵林港8%;

5、北温7%;

6、列治文6%;

7、ben na bi 6%

值得一提的是,小编曾经推荐的兰里镇7%,阿伯茨福德7%,这两地值得低预算刚需买家关注。

而黄三水则评论说,房地产市场果然是强者恒强,温哥华市仍然是大温地区的价值核心,单户住宅估值从上一年度的156.7万涨到171.7万,尽管起点最高,但涨幅仍然最大。

与单独住宅形成鲜明对比,低陆平原地区的公寓估值明显疲软。

表现最好的居然是枫树岭,涨幅为5%;西温由于公寓价格基数偏高居然涨幅为零,这意味着过去一年持有西温公寓的投资客亏了。

黄三水预计2021年将继续保持单户住宅表现明显强于公寓等多户住宅的态势。

需要提醒大家注意,由于房屋估值对上市交易价格和缴纳地税有直接影响,所以对自家房屋估值有异议的业主可以在2021年2月1日前要求房地产评估审查小组进行独立审查。

2月1日-3月15日期间,独立于BC Assessment之外的财产评估审查小组将负责重新ping gu 上诉业主的房屋价值。

有问题的业主可以致电1-866-825-8322。

最后小编剧透一下自家房屋的估值对比,房子位于列治文1号路沿线内街,上一年度估值178.2万,2021年度最新估值193.2万,上涨8.4%。因为跑赢了列治文单户住宅的估值涨幅,地税涨幅也要比别人多那么一点了。

不管怎样,BC Assessment的估值告诉我们,投资房地产不要逆趋势而动。贵的地方自有贵的道理。

最后让我们看一下大温地区最贵的十大豪宅都在哪里,有兴趣的朋友可以打卡留念。

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