【 好房网（canadamls）小李飞毒综述】当地时间12月29日，号称加拿大六大银行之一的CIBC发布了非常乐观的房价预测报告
报告显示：
- 1、加拿大经济如果以最好的状态复苏，则加拿大房价在2021年将上涨11.2%。
- 2、加拿大经济如果以正常状态复苏，则加拿大房价在2021年将上涨2.4%。
- 3、如果加拿大经济出现的最坏的结果，则加拿大房价在2021年将下跌6.9。
乍一看中间值上涨2.4%好像比较合理，但实际上这个预测并不是两头一边沉的。因为加拿大出现最好复苏状态的概率远远大于出现最坏结果的概率。
所以加拿大媒体认为，CIBC的预测是加拿大所有商业银行中最乐观的，也是唯一认为加拿大房价大概率上涨，甚至会快速上涨的。
而加拿大六大商业银行中的BMO则是坚定的死空头，他们认为加拿大房价在2021年有可能看到近10%的下跌幅度。
但小编综合了各家银行的房屋抵押贷款申请条件后发现，BMO实际上是对房贷审批相对宽松的银行。或许这就是爱之深责之切吧。最重要的业务要以最悲观的态度来面对，这样才能尽量争取更多的客户。
无独有偶，另一家在加拿大很重要的银行Central 1认为：
- 1、BC省房价2021年再涨6%！
- 2、2021年加拿大房贷”按揭利率”继续下降！
所谓人有多大胆，地有多大产。
这家总部位于温哥华的信用合作社可以看作国内规模比较大的城商行，比如广发比如浦发，而这种城商行的特点就是进取心强，在观点和业务线上都比较激进。
所以Central 1发布的《BC省2020-2022年住房展望》中还提到：
- 1、BC省房地产市场在2021年将呈现量价齐涨的劲爆状态。
- 2、房贷利率将保持低位甚至进一步下降。
- 3、刚需房走强，度假屋疲软。
- 4、新移民和留学生数量回升将推动房租价格上涨，有利于房价上涨。
- 5、2022年前BC省新房开工量不会高于4万套，这也是保证房价上涨的重要因素。
黄三水说如果Central 1的预测成真，则BC省房屋基准价格将在2021年涨到61.8万加元，而2020年是58.5万加元，净增3.3万加元，相当于很多BC居民一年的可支配收入。
这将再一次印证“努力工作不如努力买房挣钱快”的观点。
Central 1表示，在加拿大只有BC省的房地产市场强劲复苏，体现在成交量和房价同步上涨稳如磐石。
2019年没有疫情时，Central 1预测2020年BC房价会上涨3.8%，但在遭遇疫情后BC房价不跌反升，年度涨幅达到9.3%，远超预期。
所以Central 1认为2021年BC房屋成交量将达到9.5万套，比2020年上涨12%，房价则上涨6%
而房价上涨的最大动力就是房贷利率处于历史最低点，其中五年期固定利率平均值已经接近1.8%，而且在2021年金融机构为了争取客户，可能会给出更低的五年期固定贷款利率。
房价上涨的第二大动力则是供应不足，具体表现为新房开工量不足和二手卖家惜售。
至于疫情对房地产市场的影响，Central 1扎心的表示，受到疫情打击最严重的低收入群体本来也不买房，而中高收入群体因为借贷能力增强反而更愿意买房。
Central 1认为，2021年房价表现最好的区域在温哥华岛和BC省内陆地区。
不过Central 1也承认，温哥华的房价实在是高，手里没有100万现金就不要比量独立屋了，强行上车也是买个忐忑。
相比之下远离温哥华的大温边缘地区还有价格不错的独立屋可选，100万现金可以买到品质很高的大别墅。
黄三水总结说，距离2021年还有三天，目前情况看，银行和风险评估机构看空2021年大温房价的更多，而房地产行业相关公司绝大多数看涨。
谁对谁错再有几个月就见分晓了。
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场
责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses
微信ID：Canadamls
