2020年12月21日，《中国住房发展报告（2020-2021）》发布暨研讨会在北京召开，搜狐财经参会。外交学院国际经济学院副教授、国际金融系副主任郭宏宇在会中发表关于全球住房市场的报告。
郭宏宇表示，今年全球经济下滑是上一次经济危机的余波、经济低谷和新冠疫情三重叠加的结果。
他指出，住房是长期资产，新冠疫情只是短期冲击，所以它对住房市场的直接冲击非常弱。
郭宏宇认为，现在全球资本流动减慢，而货币扩张，使得大量资金滞留在货币扩张的发达经济体。全球的住房市场主要受这个因素影响并带来结构的变化。
“这体现在发达经济体住房市场普遍好转，而发展中国家经济体普遍下降。”郭宏宇指出，北美、加拿大、美国房地产市场的走势较好，北欧、中欧、西欧房价的增速也较快，其中德国、法国、英国上升趋势明显。与之相反，新兴经济体，不管是中国大陆、韩国，还是东南亚、南亚、南非等等都在下降。甚至大洋洲也是负增长。
郭宏宇预测，明年全球住房市场会延续今年的趋势，即欧洲、北美加速上涨，其他地区持续低迷。其中，欧洲会有比较长期的繁荣，而北美面临的风险比较大。
“北美经济刺激力度非常大，泡沫已经在积累。目前很多政策现在都在考虑可持续性问题，明年住房市场存在崩溃的风险。”郭宏宇说。
郭宏宇表示，中国对全球房地产市场的影响主要体现在置业上。中国对于海外置业，一直集中在主要城市，但是影响力度已经迅速减弱。
他指出，在新冠疫情的影响下，中国是全球经济增长引擎。因此，与中国联系较强的，比较紧密的经济体的住房市场，比如新兴经济体等等，会有复苏的发展趋势。跟中国联系较弱的，可能会出现更长时间的低谷。
