当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 加国地产 / 正文

BC省要求所有房产必须登记业主信息 加拿大全境将开征海外买家税

11月30日,BC省财政厅宣布,为打击省内洗钱活动,于2020年11月30日起,BC省的房地产所有者必须登记注册、提供有关其利益所有者的信息,并必须登记所有持有人的资料。

 图源:BC省财政厅

具体内容:即从2020年11月30日起,公司、受托人或合伙人所有已经在BC省购买房地产,或者拥有土地者,要求他们披露该物业的持有人。截至时间为2021年11月30日,所有法人、公司、受托人或合伙人(在土地上拥有权益)都将被要求披露其权益所有人。政府将会作定期检查,审视新规例的成效。

 

BC省房地产更加透明化

 

其实就是新规定将要求那些以公司名义购买土地的人,需要披露相关受益人,必须列出公司所有持有人及委托人的资料,指明该房产真正持有者身份。

BC省财政厅长Selina Robinson说:“新规定将是全球首例,在任何有关物业或土地成交后,需要在注册处登记所有持有人的资料。目的是打击省内物业市场的洗黑钱活动,同时增加税局及法律部门对土地拥有权的透明度。这种首创的注册表将有助于在整个BC省住房市场上恢复透明度”。

 Selina Robinson图源:CBC

BC省推出的这个政策是世界上第一个要求披露所有土地类型的土地所有权的登记,并且适用于公司,合伙人和受托人拥有的土地(除非法律明确排除在外)。房地产专家小组在其报告中表示,实益所有权的披露可以用来解决BC省严重洗黑钱的现象,这是现阶段“唯一且最重要的措施”。

BC省律政厅长David Eby曾表示,之前有不少海外买家或不法分子以犯罪所得,在BC省寻找信任的人购买房产并代持物业,现在这一新规很好的规避了洗钱风险,将其无所遁形

 

非法洗钱活动带动房地产暴涨

2019年5月,David Eby率领BC省府团队公布了两份洗黑钱报告,该报告显示,2018年约有74亿加元脏钱在BC省“流通”,而其中约50亿加元是通过房地产交易进行洗白,这导致了全省楼市平均价格上涨5%,而大温等楼市兴旺的闹事区,洗黑钱导致的楼市涨幅更高。

打击房地产市场洗黑钱活动的专家Maureen Maloney认同省政府推出的新措施,她认为此举能令投资者及买家对本省地产市场重拾信心,维持稳定的经济体系。

 

加拿大将对所有海外买家征收地产税

另外更值得关注的是,加拿大政府表示,2021年将采取具体措施,针对非居民、非加拿大人所拥有的住房征税。

根据11月30日,加拿大政府发布的财政文件显示,加拿大正在准备对海外购房者征收新税,以帮助减少来自海外的投机购买。因为海外部分买家也同样被认为是加拿大房价市场急剧上涨的原因之一,正是海外卖家的关系,使得许多加拿大本地人无法负担住房。

不过,该文件并没有提供任何细节。一位消息人士表示,该措施的时间和范围可能会在明年春季预算中进行详细概述,预计会在3月或4月进行。目前,BC省对大温地区的海外买家已征收了20%的土地转让税,并且对空置房屋征收了额外的投机税;安大略省则有15%的海外买家税。如果未来BC省海外买家税的范围逐渐扩大,短期内将会对房地产市场造成较大的波动。

 图源:CBC

除了房产的价格预计会下降之外,房屋的保费也会下降。BC省物业保险公司将于2021年1月1日结束“最佳条款定价”计划这种做法,BC省负责监管私人保险部门的金融服务管理局(Financial Services Authority)在6月份发布的中期报告中,将最佳条款定价确定为导致保费膨胀的众多因素之一。此前报道大温公寓楼保费暴涨300% 点击链接:[坑爹高贵林这栋楼的业主疫情期间收到500万天价账单!只有卖房才还得起了…

 

BC省房屋保费下降

卑诗省的保险公司已经同意终止“最佳条款定价”的做法,Selina Robinson表示,物业保险费的上涨对成千上万的BC省人构成了巨大压力,最佳条款定价的结束是迈向健康保险市场的积极一步。

按照最佳条款定价,保险经纪人从多家保险公司那里收集报价,这些保险公司共同承担为物业财产提供保险的风险,这些财产通常价值数百万加元且维修费用昂贵。

 图源:CBC

 

每个保险公司都提交一个保费价格,但是,按照最佳条款定价,而不是基于平均投标价格来计算保险费,而是基于最高价格,即使大多数报价都较低。

BC省金融服务管理局副总裁Frank Chong表示,金融服务管理局团队在一个月的时间内从行业中收集了有关被保险物业财产的样本数据,以更好地了解这种做法有效性。后来我们发现这种做法对大约94%的物业单位都产生了负面影响。

当局已保证该做法将于2021年1月1日被淘汰。这将使保险公司有时间调整其计算机系统,以便为每个保险公司适应不同的价格。

BC省金融服务管理局将于2020年年底发布有关BC省物业保险市场的最终报告。预计在未来的日子里房屋价格保费价格都要下降。

0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » BC省要求所有房产必须登记业主信息 加拿大全境将开征海外买家税

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x