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业主注意:2020 温哥华市房屋空置税申报有重大变化(申报截止2021年2月2日)

 

温哥华开征房屋空置税进入第4年,市府将在未来几周向所有业主寄出申报通知,及上半年预先物业税通知(Advance Property Tax Notices),本年度申报截止日为明年2月2日。今年税率将由1%增加至1.25%。

与往年不同的是,今年业主在提交申报表时,系统会根据居住状态要求提交更多的详细信息,例如租客姓名、建造或开发许可证/申请编号等等。
此外,温哥华市每年会对有风险的申报者进行随机审查,去年和今年分别对10.5%和 7.8%的业主寄出了审查信。业主在收到信后,需在一个月内提交要求的资料(详见正文)。审查不合规的业主,会被开出税单及罚金。据统计,仅2019年2月到2020年11月,审查获得的收入为1820万加元。
在刚刚发布的2019年房屋空置税年度报告显示,该政策已获得成效,从2017年到2019年,温市空置房屋数量减少了25%。报告中还显示,温哥华很多高价值物业被空置。

 

 

在此提醒广大业主务必按时、如实地进行该申报。过去三年中,我们已经协助所有抽查到的业主成功通过审查。远恒物业员工已做好相关培训,协助业主及时申报,并为所有业主免费提供政府重要信件代收服务,为业主提供真正的“无忧全托管”服务。
我们的公众号,以专业视角分享BC业主必须知道的法律、政策及知识,规定。建议业主朋友关注并收藏以备不时之需!
 

申报及注意事项
温哥华房屋空置税实施以来,过去三年已为温哥华市获得税款及罚款共计八千四百多万的财政收入。所有业主必须在2021年2月2日之前申报本年度房屋空置税,每个物业仅需要申报一份。按照政府官方网站给出的提示,申报分成以下步骤:
  1. 登陆网址vancouver.ca/eht-declare
  2. 点击 “Submit Declaration” (提交申报表)
  3. 输入您的物业编码和密码(税务通知信的正面获得您的物业编码和密码)
  4. 输入您的联系方式并选择您的房屋居住状态
  5. 提交确认,您将收到您申报的确认邮件
在输入居住状态时,系统会根据您选择的状态要求提供以下信息

 

 

提交申报表后可能需要额外讯息,包括但不限于:

• 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记
• 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡
• 所得税申报表和估价通知,包括租金证明
• 劳动合同、工作单或聘用记录
• 物业保险
• 租赁协议
• 银行账单

申报注意事项:

1、温哥华市房屋空置税与BC省政府的投机及空置税 (Speculation and Vacancy Tax) 不同;溫哥華市业主两者均需每年申报。

2、2020 税务年度的房屋空置税率已由 1% 增加至1.25%。

3、温哥华市议会今年早些时候作出决定,给2017年与2018年的空屋税的逾期未申报的业主最后一个机会,在2020年12月31日之前申报者,予以免除罚款。

4、如果未及时付款。未付金额会添加到所有者的地税帐户中,并从第二年的1月1日开始开始产生大约7%的利息。

 

温哥华市空屋税政府统计数据

 

为鼓励业主将其空置和未充分使用的物业用作出租用途,温市引入房屋空置税。在刚刚发布的2019年房屋空置税年度报告显示,该政策已获得成效,从2017年到2019年,温市空置房屋数量减少了

25%。市府公布的数据显示,自启动以来已有6,130万元用于支持温哥华的可负担房屋计划,包括向2019-2022年社区住房激励计划(Community Housing Incentive Program)拨款2500万元。

归纳如下

  • 新建物业

在2018年至2019年之间申报增长1.6%(2,955家物业); 这是由新增加的住宅物业数组成的

  • 减少空置

2019年,有1,893处房产空置(约占所有物业的1.0%);与2018年相比减少了96个单元(减少了4.8%),比2017年减少了645个单元(减少25.4%)

  • 豁免物业

房屋成交转让是最大的豁免类别(40%),其次是装修和strata出租限制14%

  • 新增出租物业

从2018年到2019年的租赁物业净增加3,948套,其中包括净增加3,394个公寓和1,085个独立屋。

  • 空置转为使用

在2018年的1,989个空置物业中,有41%在2019年被使用(其中24%户转为出租,13%转为主要住所

  • 高价值物业被空置

空置物业的平均评估价值高于整体物业。2019年,空置公寓的平均评估价值150万,比普通公寓高出59%(90万)。空置独立屋的平均评估价值(350万)高于独立屋平均价为52%(230万)

 

 

本文内容及图片来自政府官网

 

 

“温哥华老管家” 公众号原创文章,欢迎关注、转载。错误之处难免,欢迎指正

 

CHIFU CHEN 总经理

从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化,善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范,为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。

NANCY  市场部经理

长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作。了解中西文化,熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理,能引导业主与客户之间良性沟通。

 

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