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连载文章#8 BC省租赁法规的九个重要时间

为了管理好自己的出租房,房东一定要了解当地的租赁法规。这里我们讲一下加拿大BC省租赁法的九个重要时间。

1. 收押金 

房东收租客押金的时间一定要注意。租赁法规定:一旦我们收了租客的押金,就视同租约生效;也就是我们承认已经接受了这个租客。有些租客来看房时,他们手里已经预备好了押金,如果看我们的房子满意,他们希望马上定下来。我想提醒房东的是:当我们没有做进一步的租客背景调查前,不要做决定和收押金。管理好自己的出租房要双赢,我们对租客满意和租客对我们房子满意。

2. 交租金

如果我们租约合同上写的是每月一号交租,租客要在一号的晚上12点之前交租。租客超过这个时间还没有交租,房东应该提醒租客。和他讲清楚法定交租的时间,要求他尽快交付。在和租客签的租约合同上应该写明晚交房租的罚金(租赁法规定一个月不能超过$25)。

3. 查房

查房是租客入住后房东最重要的一个工作。租赁法规定房东要给租客至少24小时的书面通知。我自己在查房时通常会给租客比较充裕的时间。因为和租客关系都不错,我通常是以邮件或短信的方式和他们联系,给他们一个星期左右的时间,看他们哪天方便。如果租客拒绝查房,我们就要以书面的方式发正式的表格通知。租赁法规定,租客不可以没有理由的拒绝房东查房;只要给出合法的通知,房东可以进入出租房做查房,不需要租客的许可,也不需要租客在家。为了不和租客关系破裂,还是和租客协商为好。我通常会在签约前和租客讲,我要定期查房,这样会避免以后因此产生的矛盾。不接受查房的租客,我也不会租。

4. 涨租金

租赁法规定在租客住满12个月后,房东可以按照每年规定的租金涨幅比率给租客涨租金;并且要给租客整三个月的通知。比如说你的租客是在2019年的1月1号签约的,我们要在2019年9月底之前给租客发涨租通知。新的租金在2020年1月1号开始生效。每一年BC省允许的租金涨幅不同,请参照政府网站上的信息为准。

5. 租客要求解除租约

如果租客和我们现在的合约是按月租的,他要求搬出应该给我们房东整一个月的通知。如果租客的租金是每月1号交付,租客要在月底之前通知你搬出;不可以在15号给你通知,说他在下个月的15号搬出。除非你同意。

6. 房东要把出租房收回自住

如果和租客签的是定期合约,没有到期前不能让租客搬走。如果是按月租的,房东要给租客整两个月的通知并赔偿租客一个月的租金。注意:租客在2个月期间的任何时候都可以搬出,我们要按他住的时间退回租客多交的租金,最后再赔偿租客一个月的租金。

7. 房子需要做大的装修,要求租客搬出

如果装修是合法的,房东需要给租客整四个月的通知,并赔偿租客一个月的租金。

首先我们要了解你做的装修是不是一定要租客搬出。比如说给房子刷漆,换地板都不能满足这个条件。政府对房东为了让租客搬走而提出要做大的装修的情况管得很严。一旦租客上诉就很麻烦。在给租客发通知前最好咨询一下租赁管理处,并出示有关证明,比如装修公司的报价单。这样大的装修还需要政府的许可证。

8. 租客法定搬出时间

通常我们的交租时间是每月1号。如果是这样,租客搬出时间应该是月底最后一天的下午1点之前。在这之前他应该把房间打扫干净,然后把钥匙还给你,和你一起做退房前的房屋状况检查,并提供给你他新的住址。

9. 押金

租赁法规定,房东要在租客搬出后的15天之内把押金退还给租客。这个15天是从租客搬出、交还钥匙,并提供新的住址那天算起。比如租客是1月31号搬出和给你钥匙的,但是在1月2号才给你新的地址,这15天是从1月2号算起。如果大家在扣除押金方面有分歧,可以等待仲裁处判决后再付。如果租客没有给你新的地址,你可以有权利暂时不退还押金。如果房东在没有任何理由的情况下超过了15天才退换租客押金,罚金将是一倍的押金,也就是一个月的租金。

希望我们房东都能够知法和守法,做一个快快乐乐、轻轻松松的好房东!

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