大家好，我是Sunny Cai，前一段时间在Lillian Ho的出租房经验交流群里有一对房东夫妇遇到了无赖的租客，太太被折腾得都快得忧郁症了；他们和我联系，寻求解决方案。我根据我的经验给他们献计献策，最后在严谨的法规程序和无可抗拒的铁证下，无赖租客在听证会前就自己乖乖地搬家走人了。不战而屈人之兵，这是能摆脱无赖租客噩梦的最好结果了。
群里陆续有房东和我联系，寻求帮助。有一位正在被无赖租客折腾的朋友，急不可待地和我联系求救。另一位房东说现在愁烦的头发都一把一把地掉；还有的说胃病都被折磨出来了，真的是好可怜。做房东不容易啊！通过和他们的交流，我发现他们都是在处理租客的过程中，或多或少的犯了一些错误。
有一位房东房子租给了我们的同胞朋友，但是没有签署租约，现在出了问题。虽然她出租房子十年都没有出现过问题，但并不表示她这样做是对的，那是侥幸。我们一旦碰上不良的租客，哪怕是同胞，也会折腾得让你脱层皮。如果你没有签署有效的租约，即使租客欠租，你都无法使用Direct Request来快速拿到驱逐令。在这种情况下，你一定要通过听证会，等候将近两个月的时间。这位房东要和这个无赖租客生活在一个屋檐下，天天面对，真的是噩梦啊！我还告诉她，租金收据作为证据的重要性，应该如何预备正确的心态去出席听证会。
还有一位房东和我联系，我一听就知道是碰上了职业租霸。租客谎称是单亲妈妈，因为这位房东朋友非常善良，就给了她不少优惠，但签约入住后，丈夫就来一起居住了。然后就开始抱怨楼上邻居有噪声，影响他们的生活，老是去RTB申述，让房东没完没了的赔偿，还拒绝搬家。面对这样的状况，如果我们事先在附加条款（Addendum）里写上一些条件和限制，是可以避免这些麻烦的。
这是我和一位房东朋友之间的微信截屏，通过两次的电话交谈，我把建议告诉她以后，她的心情好了很多，也报名参加了讲座，希望能系统全面地学习一下。
十一月初我们开始筹划“如何驱赶无赖租客”的知识讲座。海报一发出来，就引起了很多房东朋友的反响，很多人已经缴费注册了。
我目前在认真预备讲座的内容。这次讲座不仅用我自己的实际案例把我的经验和知识整理成七个主题来传授给大家，而且我也会把房东朋友们碰到的租客问题，和我给他们的建议分享给大家。所有报名讲座的朋友都会得到讲座的课件和全部相关文档。
下面给大家透露一点点课件内容。
我们知道，很多职业租霸，对租赁法规的了解，比我们房东知道得还多。如果我们房东不去积极学习，一旦碰上这些坏租客，你肯定是斗不过他们的。我们做房东的一定要先把自己装备起来，才能遇事不慌，有礼有节地迎战无赖租客，早日摆脱无赖租客的噩梦。
为了防患于未然，做好租客的筛选，Lillian老师的网课《如何有效地筛选租客》和《租客入住后的管理》已经开始线上报名了。想要试听课程的朋友，请进入网站用email报名：http://lillian-ho-class.thinkific.com/courses/tenantscreening
