【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】放到几年前加拿大的楼花市场，人人都盼望着买房能涨，如今这个情况，说出去几乎没人会信。
在多伦多市中心的智能核心地段，一套650平方英尺、保养良好的一居室公寓，在今年三月初挂牌55.8万加元。熬了一个月，经纪眼看无人问津，咬咬牙又把价格砍掉了近4万。
然而，到了五月份，眼看还是连个咨询的电话都没有，业主彻底豁出去了，直接把挂牌价砸到了39.9万，并大张旗鼓地定了一个一周后的“抢Offer之夜”。
这个看似极端的个案，其实正是整个加拿大公寓市场——尤其是多伦多这个曾经的投机风向标——正在经历的一场深不见底的“漫长大回撤”，Financial Post更是直接将这段时间称为“血洗卖家”。
5月份，多伦多共有1535套公寓易手，同比增长4.2%。然而，房价却持续下跌，跌幅达9.12%，基准价格为539400加元。
全加境内的公寓市场都在这轮加息和宏观周期的重压下瑟瑟发抖。大温地区的公寓价格在2023年秋季见顶后，至今也已经悄然滑落了大约10%；甚至连前两年靠着人口红利一路狂飙的卡尔加里，也在2024年底见顶后，迎来了同等幅度的下跌。
在以前，再不买就没法上车的恐慌感（FOMO）逼着大家哪怕借高利贷也要上车；而现在，市场上堆积着数千套无人问津的房源，买家们突然发现自己拥有了大批时间。他们可以花几个星期去挑剔采光、挑剔物业费，甚至坐等业主自己撑不住再次降价。“
“销售额比过去十年的平均水平下降了约90%。”德夫龙开发公司总裁普扬·萨法普尔表示，“目前几乎没有项目能够推进。”
加拿大道明银行（TD）在最新的一份市场展望报告中更是给出了一个令人绝望的预测：这轮公寓市场的调整将成为加拿大历史上最漫长的熊市之一，价格在2028年之前绝无可能反弹。到了那个时候，大多伦多地区的公寓价格预计将比2022年的历史高点生生跌去25%到30%。
当年均价在75万加元上下的公寓，接下来的底部可能要在五十七八万才能踩实。
即便安省已经给出了HST退税的救市政策，各团体发现，在从 4 月 1 日开始、持续到 2027 年 3 月 31 日的 HST 退税计划实施的第一个月内，新公寓的销售几乎没有改善。
信源：Financial Post
