短短两年时间，西温一栋独立屋转手，房主直接亏损110万加元。
这套房产坐落于西温哥华Kings Avenue，房源挂牌介绍中将其称作Dundarave历史海滨社区内，兼具精致感与优雅格调的稀缺住宅。该房源此前在2024年6月完成交易，最终成交价为601万加元，彼时房源挂牌价为639.8万加元；而就在本月初，这套房子再度成交，成交价仅为490万加元，相较2024年的成交价格直接缩水110万加元，同时也低于本次538.8万加元的挂牌价格。
图自：Daily hive
据悉，房主早在2025年以及今年年初，就曾两次尝试以更高价格挂牌卖房，两次挂牌价分别为599.8万加元和549.8万加元，但两次挂牌均无人接盘，始终没能顺利成交。
官方房产评估数据显示，这套房屋2024年估值为435.6万加元，最新房产评估值上涨至501.6万加元，最新估值仅小幅高于本次最终成交价。结合Zealty平台公开的房源信息来看，这栋拥有19年楼龄的定制独栋住宅，地处当地认可度极高的热门街道之一，房屋总建筑面积达5401平方英尺，附带540平方英尺的车库与储藏空间，室内规划有5间卧室、5间卫浴，户型空间十分宽裕。
房屋整体配置顶配，居住配套亮点十足：户外配有私家泳池、户外淋浴区以及恒温温泉浴缸，泳池旁还搭建了带顶烧烤露台，露台可通过美食厨房的全景推拉门直接连通室内，是绝佳的夏日户外休闲区域。除此之外，住宅内部还专门打造了私人家庭健身房与专属酒窖，满足高端业主多元化的休闲需求。
事实上，这套豪宅的大幅贬值并非个例。近期温哥华楼市多套独立屋成交价格同步走低，房价较前期出现明显回落，当下房地产市场依旧对卖方十分不友好，卖房压力居高不下。
当然市场中也存在少量房源成交价高于挂牌价的捡漏抢购案例，但这类情况极为稀少，无法改变整体楼市下行的大趋势。
根据大温哥华房地产协会发布的最新行业数据，今年4月大温地区一共成交659套独立屋，区域内活跃在售房源挂牌量高达5810套，房源平均挂牌在售时长为40天，区域独立屋基准房价为184.07万加元，成交量相比2025年4月同比下降2.5%。
这一笔高额亏损的豪宅交易，也直观印证了当下楼市环境中，加拿大高端房产保值能力大幅下滑，面临着前所未有的价值承压。
对于普通民众而言，高端豪宅的价格涨跌大多只是饭后谈资，仅供围观参考，但加拿大抵押与住房公司CMHC最新发布的楼市报告，关乎每一位居民的切身利益。
图自：National post
加拿大抵押与住房公司（CMHC）在报告中直指加拿大住房危机的核心根源：过去二十余年，如果加拿大住房建设的供给速度，能够跟上美国住房市场的需求响应节奏，加拿大全国住房存量将比当下多出30%，整体房价也会随之下降10%。
这份报告于5月28日正式发布，研究团队依托经合组织OECD的权威数据，对美加两国楼市进行全方位对比分析，深挖了加拿大住房供给长期不足的底层原因。
报告指出，美国多数大都市的城市分区规划、土地开发管控政策相对宽松，而加拿大各市政当局严苛的建筑审批与土地管制政策，卡住了住房供给扩容的关键环节，也是过去多年加拿大房价持续暴涨的核心诱因。
CMHC首席经济学家Mathieu Laberge也在报告中补充说明，除了政策管控之外，还有两大关键因素进一步制约了加拿大住房供给。一方面，温哥华、蒙特利尔等加拿大核心城市，受山脉、河流等天然地理阻隔，城市可开发土地空间十分有限，新房建设难以向外围拓展；另一方面，对比美国，加拿大规模化大城市数量更少，居民为了工作机会跨城市择业搬迁时，可选的城市范围十分狭窄，市场缺乏人口流动带来的新房开发动力，进一步抑制了住宅新项目的落地建设。
加拿大经济分析中心总裁Paul Smetanin针对这份报告发表了相关看法，他表示国际通用的住房市场分析模型会因为预设条件不同，出现一定的分析偏差，但他同样认可，多重建设壁垒长期存在，才是加拿大楼市深陷住房危机的根本原因。只要市场行情回暖、开发条件放宽，建筑行业自然会主动加码新房建设。
“建筑业会做建筑业该做的事。”
这场持续多年的住房危机并不是短期突发问题，而是长期供需失衡不断累积的结果。数十年来，加拿大人口持续向大城市聚集，叠加海外移民源源不断涌入，各大城市住房需求一路走高，但住房新建供给始终跟不上需求增速，房价随之连年上涨，普通民众的购房置业压力越来越大。
楼市困境还在持续加剧，不到一年之前，CMHC就已经发出楼市预警：2025至2027年，加拿大住房开工数量将持续走低，未来十年加拿大每年需要新增48万套住房才能平衡供需，而届时新房开工量甚至达不到这一目标的一半。
高昂的建房成本，进一步恶化了楼市供需局面。相关调研数据显示，新建住房总成本中，各类税费占比高达36%，是新房成本中占比最大的部分，联邦、省、市三级政府也因此成为新房开发最大的受益方。其中70%的税费来自开发规费、土地转让税以及统一销售税HST，剩余30%为供应链内的企业所得税与间接个税，而所有税费成本最终都会全部转嫁到购房者身上。
一直以来，加拿大不少市政当局高度依赖房产开发规费补充财政收入，不过近期已有部分城市开始下调相关费用，缓解楼市压力。
除此之外，加拿大住房开发周期极其漫长，从土地审批获批到房屋建成交付居民入住，常规周期就要12年左右，如果项目配套新增道路、污水管网、供水供电等公共基础设施，整体建设周期还会进一步拉长。这也意味着，加拿大住房短缺的现状，短期内无法从根源上得到解决。
面对严峻的住房供需矛盾，加拿大联邦、省、市三级政府近几年陆续出台多项救市及建房扶持政策。加拿大自由党在去年联邦大选期间承诺，未来十年每年新建50万套住房，打造二战之后加拿大规模最大的住宅建设浪潮。随后加拿大总理卡尼宣布成立国家级住房建设公司Build Canada Homes，计划投入250亿加元公共财政资金，专项用于装配式住房和可负担保障房建设，同时配套提供100亿加元低息建设贷款资金。这家新公司将承接部分原本由CMHC负责的住房项目，依托国有闲置土地提速住宅开发进度。
联邦政府还推出为期十年、总规模510亿加元的社区基建扶持基金Build Communities Strong Fund，专项支持城市供水、排污、交通、道路等基础配套升级。同时政府出台购房税费减免政策，针对售价低于100万加元、面向首次置业人群的新建住宅，全额免征商品及服务税GST，并且联合安大略省政府，将多户住宅项目的市政开发规费直接减半。
经济学家分析认为，提速住房建设一方面可以直接增加房源供给，平稳房价走势；另一方面，住宅开发工程能够带动上下游产业发展，拉动就业与居民消费，同时也能为政府带来稳定的财政税收。
但不可否认的是，加拿大住房危机已经持续多年，各类新政落地见效需要漫长周期，想要彻底破解楼市困局，仍需要长期、系统性的政策落地与市场调整。
信息源：Daily hive Nationalpost 等
