不知道是否是“救市”政策起了效果，加拿大啊最大城市多伦多及大多伦多地区3月房屋成交量涨了。
据Toronto star 等媒体报道，加拿大最大城市多伦多3月房地产市场呈现出冰火两重天的局面：成交量在连续半年低迷后终于实现了小幅同比增长，但房价却继续大幅下探，基准价格已回落至2020年12月以来的最低水平，较疫情峰值则累计暴跌超过了26%。
图自：Toronto star
根据多伦多区域房地产委员会（TRREB）最新发布的3月楼市报告，多伦多及大多伦多地区（GTA）房屋销售量达到5039套，同比上升1.7%，这是过去六个月以来的首次同比增长。与此同时，新挂牌量却大幅减少16.7%，仅新增14442套，市场供应急剧收紧。
相比成交量，价格调整尤为显著。3月份，多伦多MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比下降7.4%，平均成交价同比下跌6.7%，降至1,017,796加元。经季节性调整后的基准房价环比再跌0.6%，直接降至92.8万加元。这一价格水平已是自2020年12月以来的最低点，一举跌回了疫情前。
对此，TRREB首席信息官Jason Mercer指出：“虽然销售量同比小幅增加，但新挂牌量大幅减少，这解释了为什么基准价和平均售价同比下降。”
他同时表示，买家在上个月继续享有强大的议价能力，房屋平均在售天数从去年同期的24天延长至31天。
尽管价格仍在持续调整，但低库存正悄然推动市场条件逐步收紧。Mercer认为，如果这种趋势延续，随着2026年推进，售价可能开始趋于平稳。
TRREB主席Daniel Steinfeld则表示，贸易和地缘政治方面的积极消息有望提升消费者信心，进而推动未来几个月房屋销售出现进一步回暖。
TRREB首席执行官John DiMichele却表示没那么乐观，并发出警示称：GTA住房供应在中长期面临枯竭危险。他强调，联邦和省级政府近期推出的HST减免以及开发费减免等政策举措，对刺激住房建设和新房销售至关重要，并特别呼吁重点建设“缺失的中层”住房，以填补公寓与独立屋之间的市场空白。
再来看看不同户型的市场差异吧。
3月份，大多伦多地区独立屋销售表现最强，同比增加5.2%；而半独立屋和联排屋销售分别下降6.9%和1.7%；公寓销售则小幅上升1.7%。
当前，多伦多楼市正处于全球经济动荡与国内利率环境的双重夹击之下。加拿大银行3月维持政策利率在2.25%，但固定按揭利率因债券收益率上升而有所走高。经济增长前景疲软、地缘政治紧张局势以及通胀担忧，共同导致潜在买家保持谨慎观望态度。
作为加拿大最大城市，多伦多3月楼市数据同时释放出两个强烈信号：成交回暖与供应减少为市场带来支撑，而房价的深度回调则显示买家仍在观望，市场底部是否真正确立，仍需在后续月份进一步观察。
不过，多家权威机构最新预测显示，2026年多伦多房价整体将呈现“先稳后平、温和调整”的格局，底部逐步确立，但大幅反弹需待2027年。其中，TD Economics预计2026年安大略省房价下跌约4%，2027年全国房价则有望回升2.7%。CREA等机构也持相似观点，认为多伦多作为高库存区域，2026年涨幅将明显低于全国平均。
未来至于究竟怎么样，还有待进一步观察。
信息源：Toronto star financialpost Canadian mortgage trends
