Royal LePage今天（3月26日）发布的最新报告预测，加拿大休闲地区（recreational regions，即度假区）的单户住宅中位价今年有望同比上涨4%，达到604552加元。此前，2025年该类住宅加权中位价已实现4.3%的同比增长，攀升至581300加元。这一预测凸显出，尽管外部环境充满不确定性，加拿大度假屋市场仍展现出韧性。
图自：canadian mortgage trends
报告显示，各省休闲地产市场今年均将迎来价格上涨。其中，萨省和曼尼托巴省领跑全国，涨幅高达5.5%，中位价将达到296,877加元；大西洋地区紧随其后，涨幅5%，中位价预计升至361305加元。
BC省作为拥有度假屋成本最高的省份，其单户住宅中位价预计上涨1.5%，逼近106万加元；阿尔伯塔省位居次席，中位价将达881295加元，涨幅2.5%。安省则预计上涨2%，中位价达到643722加元。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper指出，虽然安省和BC省等核心地区的销售节奏略有放缓，但小屋和木屋“供应固有的稀缺性”依然有力支撑着价格水平。
“目前，许多加拿大人，包括度假物业的潜在买家，都对全球事务的走向保持高度关注，这在一定程度上抑制了部分地区的需求。”Soper在新闻稿中表示：“然而，有限的供应正在为众多市场的价格提供有力支撑。”
他进一步强调：“这些地区的新开发项目依然相对稀少，许多物业被家庭世代紧密持有。这种内在的稀缺性，赋予了这些市场独特的价值。即使买家在决策时保持谨慎，这种稀缺性仍能为价格提供坚实的稳定性。”
Royal LePage房地产经纪人反馈：略高于50%的经纪人观察到，与去年同期相比，需求水平基本持平；而26%的经纪人则报告需求出现一定程度的减少。
约35%的受访经纪人表示，他们观察到过去一年中，全职居民从度假区迁回城市中心的现象有所增加。这一趋势与更多企业推行“返回办公室”政策密切相关，即在疫情期间因远程工作而迁居休闲地区的部分业主，如今不得不重新审视自身的居住安排。
“自疫情期间那场‘淘金热’，即度假物业价格以创纪录速度飙升的时代已经过去了好几年。”Soper说道，“如今市场已趋于平稳，在大多数地区，低个位数的价格涨幅已成为新的常态。”
尽管面临持续的经济与政治紧张局势，更多的加拿大人选择在国内而非赴美度假，这一转变正悄然推动休闲地产需求。受访房地产经纪人中，五分之二的人表示，“购买加拿大货”运动已促使国内买家对休闲房地产的咨询量有所上升。此外，13%的受访者观察到，与去年同期相比，其所在地区来自其他省份的买家数量有所增加；三分之一的受访者还报告称，过去一年内，来自美国的买家对加拿大境内度假房地产的咨询也明显增多。
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与度假屋市场的相对乐观形成对比，TD Economics对整体住宅市场发出了下调预警。
TD Economics表示，由于过去两个季度表现疲弱，已下调其对2026年房屋销售和价格的预测。该机构目前预计，2026年全国房屋销售将同比下降1.8%，房屋价格将小幅下跌0.3%。
经济学家Rishi Sondhi指出，房屋活动很可能需要花费今年大部分时间来弥补第一季度的损失，因为销售仍受到经济低迷、高度不确定性以及持续生活成本压力的制约。
报告对安省和BC省的销售及价格预测进行了最大幅度的下调，这两个省份在第一季度出现了“显著”下滑。潜在买家仍面临严重的可负担性挑战，很可能正在等待市场触底。
Sondhi表示，这些省份的“积压需求尚未像此前预期的那样快速重现”，这暗示可能需要进一步的价格下跌才能激活需求。
报告预测，随着2027年经济和就业市场状况改善，加拿大房屋销售将出现反弹，这可能推动全国平均价格增长。
在供应稀缺与需求分化的双重作用下，加拿大楼市呈现出鲜明对比：主流住宅市场短期承压，而度假屋细分市场凭借其独特稀缺性，仍维持着温和上行态势。这一走势，将继续牵动无数家庭对居住与休闲生活的平衡考量。
信息源：canadian mortgage trends
