加拿大联邦政府和安省联手，向安省陷入低迷的住宅建筑业注入＄22亿加元的强心剂：对新房和新公寓买家免征13%统一销售税（HST），为期一年！
据《多伦多星报》披露，加拿大总理马克·卡尼与安省省长道格·福特达成一致，将对价值100万加元或以下的所有新房，实施为期一年的13% HST全额退税。
图自：Toronto star
这是对去年秋季推出的首次购房者退税政策的重大扩展，此前该退税仅限于首次购房的新房买家。新措施将成为本周四安省财政部长彼得·贝思伦法尔维（Peter Bethlenfalvy）提交的预算案核心承诺之一。
今天（3月25日），在密西沙加的一个建筑工地，福特宣布了这一举措。他表示，这一举措今年预计将带来8000个额外住房开工量，较2025年新开工住房量增加约12%，并有望提振因美国对加拿大发动贸易战而受挫的省经济。
福特强调：“面对关税和经济不确定性，我们的政府正与联邦政府紧密合作，尽一切努力降低家庭成本、留住工人岗位，并打造G7中最具竞争力、韧性和自力更生的经济。”
他进一步指出：“今天宣布的这项举措是对安省民众提供的一项有意义且重大的救济，将能帮助数千家庭实现拥有住房的梦想，并为安省经济注入27亿加元的增长。这一措施预计还能创造2.1万个建筑业就业岗位。”
新的税收抵免政策规定，对于价格在100万至150万加元之间的房屋，最高退税额度为13万加元，之后退税金额在房价达到185万加元门槛时逐步降至2.4万加元。（现有的2.4万加元退税政策已实施了约15年。）
该政策适用于自住主要住宅和住宅出租物业，且购房协议必须在2026年4月1日至2027年3月31日期间签订。
图自：Toronto star
这些新住宅的建设必须在2028年12月31日前开始，并于2031年12月31日前基本完工。对于出租单位，由于市场上空置住宅物业过剩，完工截止日期提前至2029年12月31日。
据悉，联邦政府将向安省提供8.75亿加元，承担HST中联邦5%的份额；而安省将支付近14亿加元，整个减税方案总价值约22亿加元。
安省财政厅厅长贝思伦法尔维（Peter Bethlenfalvy）将于本周四在省议会提交预算案。他表示，这一退税是对全省民众最关心的可负担性问题的直接回应。这项退税政策承认了民众对负担能力的担忧是全安省的头等大事。
他说：“安省民众因持续的全球经济动荡，生活成本不断上涨。因此，我们比以往任何时候都需要继续降低成本，让家庭和个人更能负担得起生活。”
“通过加强和扩大新房HST退税（符合资格的人群范围），我们正在支持提高住房可负担性，同时为辛勤工作的安大略家庭在他们人生中最大最重要的财务交易之一上提供喘息空间。”
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住房部长罗布·弗拉克（Rob Flack）强调：“住房所有权是安省经济成功的基础，这就是为什么我们的政府正在采取这一重大步骤来保护安省，通过创造条件让更多工程开工、更快地建造更多住房，并帮助更多人实现拥有住房的梦想。”
密西沙加市长卡罗琳·帕里什（Caroline Mulroney）在一份声明中表示，这一减税将帮助将“拥有住房的梦想变成现实”，她的城市也一直在降低和取消开发费以鼓励建设。
反对党新民主党领袖玛丽特·斯泰尔斯（Marit Stiles）对这一她所在政党长期倡导的变化表示谨慎乐观，但也指出：“这当然可能帮助少数人买房，但现实是我们没有建造足够多的住房，也没有建造足够多的可负担住房。”
安省自由党省议员阿迪尔·沙姆吉（Adil Shamji）等反对党人士此前也多次呼吁提供类似购房救济。
代表住宅建筑业的RESCON主席理查德·莱尔（Richard Lyall）表示，这一措施是“朝着让新房更可负担迈出的关键一步，表明道格·福特和马克·卡尼理解住房低迷的严重性，以及采取果断行动恢复市场信心的迫切需要。”
那么再来看一下这项政策的关键要点：
1.适用于所有买家（不再限于首次购房者），包括自住主要住宅和住宅出租物业。
2.房屋价值100万加元或以下可享最高退税；100万至150万加元最高13万加元，之后逐渐递减至185万加元时的2.4万加元。
3.购房协议签订时间：下周三起至2027年3月31日。
4.施工与完工要求：自住住宅需2028年12月31日前开工、2031年12月31日前基本完工；出租单位完工截止日期为2029年12月31日。
5.现有联邦首次购房者退税仍继续适用（协议签订时间为去年3月20日至2031年前，完工需在2036年前）；省级退税适用去年5月27日至2031年前签订协议的房屋，同样需2036年前完工。
可以说，这一临时重磅救市举措，正值安省住房市场面临严峻挑战之际，旨在刺激开工、稳定就业，并为普通家庭降低购房门槛。那么，民众是否买单，尤其刚需买家，会不会因此下手入市呢？
信息源：Toronto star
