眼下，加拿大金融市场正经历一场剧烈的震荡：受伊朗战争影响、霍尔木兹海峡关闭、全球油价飙升等因素叠加影响，债券收益率急剧攀升，直接推动固定抵押贷款利率大幅上调，多家贷款机构上调固定利率抵押贷款，上调幅度最高达30基点。
与此同时，货币市场对加拿大央行2026年加息预期的押注大幅提升，目前预测央行在今年年底前会累计加息75个基点，4月的加息概率预测超过了20%！
图自：bnnbloomberg
3月20日，货币市场主导的隔夜利率互换数据显示，对加拿大央行基准政策利率的预期已从此前仅预期12月加息25基点，急剧转向预期全年累计加息75基点。仅对4月的加息法律的预期就已经超过了20%。
这一转变始于2月28日伊朗战争以来，冲突迅速蔓延至整个海湾地区并导致霍尔木兹海峡关闭能源价格大幅上涨，进一步加剧了市场对全球通胀和经济衰退风险的担忧。
自去年10月以来，加拿大央行一直将政策利率维持在2.25%。行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）本周表示，央行有一定时间评估伊朗战争对加拿大经济的影响，但如果能源价格持续高企，央行将“不让其影响扩大并成为持久性通胀”。也就是说，如果通胀高企，央行有可能会选择加息来抑制通胀。
然而，经济学家们警告，在加拿大经济本已疲软之际加息，可能严重损害企业和家庭，并建议央行在2026年剩余时间内保持观望。
央行还没动，各家商业银行和贷款机构先动了。
由于债券市场剧烈波动直接传导至房贷领域。加拿大5年期政府债券收益率在本周一度突破3.2%，达到自去年夏季以来的最高水平（截至3月20日约为3.218%），短短数周内累计上涨约80个基点，近期单日或短期涨幅甚至可达30个基点左右。
图自：canadian mortgage trends
多家主要贷款机构迅速响应，纷纷推出固定抵押贷款利率上调举措：
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部分贷款商将5年期固定利率上调20-30个基点；
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最佳保险5年期固定利率已从2月底的约3.79%上升至3.94%左右（涨幅约15个基点），而非保险或常规产品涨幅更大；
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其他期限（如3年期、10年期）的固定利率也出现同步调整。
固定利率的快速攀升主要源于债券市场对通胀持久化和央行可能被迫加息的“前瞻性”定价，而非当前政策利率水平。尽管加拿大央行在3月18日维持隔夜目标利率2.25%不变（连续第三次持稳），但市场对地缘冲突长期化、能源价格高企的担忧已彻底逆转此前年中降息的预期。
眼下，各家银行选择上调固定利率抵押贷款，对于面临房贷续约的房主以及新申请固定抵押贷款的购房者来说，则意味着月供将会显著增加。市场专家提醒称，如果预计短期内需要锁定利率，现在可能是最后的机会，因为债券收益率仍有进一步上行风险；反之，若地缘冲突出现缓和或油价回落，收益率可能快速回调，固定利率也随之回落。
怎么选，对于贷款申请人来说，则是一个两难。
信息源：bnnbloomberg canadian mortgage trends
