2026年5月4日 — 大温哥华地区MLS®注册的住宅销售与去年4月相比基本持平，但不同物业类型之间的分化趋势正在显现。
大温地产局（GVR）报告显示，2026年4月大温地区住宅销售总量为2,110套，同比2025年4月的2,163套下降2.5%，较10年季节性平均值（2,735套）下降22.9%。
“上个月我们注意到独立屋与多户型物业销售趋势之间开始出现分化，这一趋势在4月得以延续。独立屋销售同比持续增长，而多户型物业销售则有所下降，而且这一模式在大多数区域都一致出现。这种广泛存在的情况降低了我们所看到的只是数据暂时波动的可能性，因为这种势头并非局限于个别小区域。” ——Andrew Lis，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁
2026年4月，大温地区MLS®新增挂牌的独立屋、联排/镇屋和公寓物业共6,684套，同比2025年4月的6,850套下降2.4%，较10年季节性平均值（5,785套）高出15.5%。
目前MLS®系统上总活跃挂牌量为16,236套，同比2025年4月（16,207套）微升0.2%，较10年季节性平均值（11,773套）高出37.9%。
销售/活跃挂牌比率（2026年4月）
- 总比率：13.5%
- 独立屋（Detached）：11.3%
- 联排/镇屋（Attached/Townhouse）：15%
- 公寓（Apartment）：14.7%
历史数据分析显示，当该比率持续低于12%时，房价通常面临下行压力；而当比率连续数月超过20%时，房价往往面临上行压力。
“虽然并非总是如此，但历史上独立屋板块曾多次充当市场情绪的风向标，这次是否也会如此，还有待观察。”Lis表示，“由于库存水平仍充足，足以抑制价格上涨，各板块价格环比基本保持平稳。但随着春季全面到来，独立屋板块正蓄势升温，多户型板块很可能很快跟进，从而逐步消化现有库存——除非卖家大量涌入市场。我们将密切关注未来几个月的数据，看看是否会有积压需求在夏季前重返市场。”
价格数据（MLS® Home Price Index 基准价）
- 综合基准价：$1,098,000 同比下降6.9%，环比（较3月）下降0.6%。
- 独立屋（Detached）：销售659套（同比+14%），基准价$1,840,700（同比-8.3%，环比-0.8%）。
- 公寓（Apartment）：销售1,009套（同比-10.7%），基准价$703,000（同比-7.9%，环比-0.5%）。
- 联排/镇屋（Townhouse）：销售433套（同比-2%），基准价$1,043,400（同比-5.1%，环比-0.4%）。
