为了照顾远在中国，突发重病的 88 岁老父亲，常驻大温的 Miyuki Shiino 连忙飞回中国陪伴数月。谁想，返回加拿大后，她的前租客却通过 BC 省住宅租赁仲裁处的裁决送来一张 4.5 万加元的天价罚单，顿时傻眼了。
这事儿还得从 2021 年 8 月说起，当时她把北温的住宅租给了 Mike Nairne 和 Sujin Wren 夫妇，并于 2024 年 3 月 28 日提前两个月向他们发出了终止租赁通知，原因是房东自住，并要求租客在 7 月 1 日之前搬离。
当时双方之间并没有什么争议，租客也在 6 月 17 日提前搬走，作为房东，Shiiino 按规定免收了最后一个月的租金。
而她自己也在房屋完成维修后于同年 8 月 5 日正式入住，并将这里作为自己的主要住所。
然而，平静只维持了不到两个月。10 月 19 日，Shiino 接到了中国家人的紧急电话，告诉她 88 岁的老父亲胸主动脉瘤破裂，需接受重大血管手术。
心急如焚的 Shiino 当即于 10 月 21 日匆忙飞回中国，全心照顾父亲，一直到次年 4 月 3 日，父亲的病情稳定了才返回加拿大，前后长达五个多月。
未住满 6 个月被前租客盯上
这边刚平息，一回温哥华，Shiino 本来和侄女继续住在前文中提到的住宅里，谁想此前搬走的租户却一直在盯着这边，在 6 月 21 日向住宅租赁仲裁处提起争议，表示房东并未按照通知的用途实际住满 6 个月。
8 月 19 日，住宅租赁仲裁处举行电话听证，Shiino 由翻译协助出庭。
本想着虽然确实没有住满 6 个月，但自己的情况也算是情有可原，Shiino 准备了多份证据，包括多份父亲的医疗证明（含英文翻译照片，明确记录老人的病情和手术，以及后续需要约6个月康复期），以及她本人的精神健康证明（由 Rong Xie 医生于 2025 年 8 月 6 日出具，显示 Shiino 正接受抑郁、焦虑和失眠等治疗，并开具了喹硫平等药物）。
Shiino 在听证会上亲口解释：“我搬进去一个月后就接到中国消息，父亲病重，我别无选择，只能回去照顾老人，直到 2025 年 4 月 3 日才回来。”
然而，9 月 17 日，仲裁员 N. Smith 直接裁定租户胜诉，并要求 Shiino 支付相当于 12 个月租金的补偿金，共 45156 加元。
仲裁员给出的理由是：
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房东未能解释长期离开的原因
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医疗文件没有翻译
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无法证明特殊情有可原情况
Shiino 随后申请复审，提交了更多证据，包括上海普陀区中心医院梅怡医生（Dr. Mei Yi）出具的中英双语医疗证明，并解释原临床记录因医生 7-8 月期间不在医院而无法在第一次听证时提供，却被仲裁员以“证据本可提前提供”为由驳回。
最高法院：判决不合理！
事情在半年后出现了转机，2026 年 4 月 14 日，BC 省最高法院的 Sandra Wilkinson 法官在审理此司法审查案后，判决仲裁处的判决明显不合理，而且存在程序不公。
法官指出，第一，仲裁员完全忽略了房东提交的已翻译的医疗证据，以及她本人的口头证词，这些证据完全可以清楚证明 Shiino 父亲的病情是不可预见且超出控制的。
第二，仲裁庭未能正确使用《住宅租赁法》第 51（3）条以及《补偿终止租赁》政策指南中关于特殊情有可原情况的豁免。
第三，Shiino 作为英语非母语的自代表当事人，她面临语言和精神健康双重压力，仲裁员却未能给予充分引导、未询问澄清问题，也拒绝了她补充维修证据的休庭要求。
最后，此案涉及 4.5 万加元，理应给予更高标准的程序公平。
法官强调，此前判例已明确，只要当事人提出特殊情况证据，仲裁员就必须认真考虑，否则决定将因缺乏事实和法律支持而被推翻。
最终，法院撤销RTB两项裁决，将案件发回仲裁庭重新审理，并允许房东补充关键医疗和维修证据。
在 BC 省，如果房东以自用为由终止租赁，必须实际居住至少 6 个月，否则可能面临高额赔偿。
这条规定旨在保护租客，但当房东遭遇这类跨国紧急医疗事件时，是否应该给予更多人性化考量也成了一个值得探讨的问题。
Shiino 的遭遇引起了很多移民的共鸣，一边是突发疾病的 88 岁老父，一边是严格的租赁法规带来的沉重代价，但如果再让她选择一次，恐怕还是很难放着父亲一个人在国内接受治疗。
目前，案件已发回仲裁庭，Shiino 最终能否免除赔偿，还得看下一次仲裁结果。但最高法院的判决至少为类似“特殊情有可原”情况的房东，争取到了重新被公平聆讯的机会。
信源：BC 省最高法院
