如果你眼下正考虑买房，或者面临房贷续签，那么固定利率抵押贷款上涨可不是一个好消息。
Toronto star报道称，固定利率抵押贷款即将迎来一段动荡期。专家警告称，中东冲突的影响正在推高固定利率抵押贷款，而且这种高位很可能将维持相当长一段时间。
图自：Toronto star
自美国-以色列与伊朗冲突2月底爆发以来，债券收益率就如同坐了过山车一样剧烈波动。其中，加拿大五年期政府债券收益率在其峰值时上升了约40个基点。
受此影响，True North Mortgage首席执行官Dan Eisner表示，受保的五年期固定抵押贷款利率已从大约3.9%上升至4.2%。
油价上涨是最为最关键的助推因素。
伊朗冲突升级并导致油价飙升，投资者担忧这将对通胀形成上行压力。专家们认为，央行通常会在通胀上升时加息，于是债券市场提前作出了反应，预期未来加拿大央行可能加息。而大多数固定利率抵押贷款与五年期债券收益率挂钩，因此当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利率也会随之攀升。
Eisner认为，如果油价波动和通胀风险持续存在，固定利率抵押贷款也会一直维持在高位。
“目前已经动用战略石油储备，而且还可以释放更多，”Eisner补充道，这将使利率保持在高位但趋于稳定。但如果每桶油价飙升至140美元，债券收益率也将随之进一步上升。
Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，目前最低的浮动利率抵押贷款为3.35%，自加拿大央行将关键利率下调至2.25%以来保持不变。
今天（3月18日），央行宣布继续维持这一利率不变。
Graham说：“看起来加拿大和美国中央银行都对战争将如何发展采取观望态度。”
加拿大2月份通胀率为1.8%，低于2%的目标。Graham指出，加拿大央行需要连续几个月看到通胀上升才会触发加息，除非“真的被逼无奈”，央行不会加息。
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房主或者潜在购房者怎么办呢？
Rates.ca抵押贷款和房地产专家Victor Tran说，消费者对固定利率的变化感到沮丧，尤其是那些面临续贷且错过了低利率窗口的人。
但是，“这不是世界末日”他说，过去一年中债券市场的不确定性反复出现。如果消费者能够锁定一个有吸引力的浮动利率产品，他们更有可能选择该产品。但总体而言，“大多数人倾向于选择固定利率，因为它能提供前置的稳定性。”
然而，Eisner透露，他大约一半的客户选择了浮动利率抵押贷款，尽管他认为鉴于地缘政治的不确定性，这并非最明智的选择。
他认为，如果房主在未来几个月面临续贷，最好现在锁定固定利率抵押贷款，以防加拿大央行加息，从而影响浮动利率抵押贷款。如果在成交前浮动利率仍然优于固定利率，仍然有机会选择更换。
你会怎么选呢？
信息源：Toronto star
