加拿大税务局（Canada Revenue Agency，简称CRA）正式宣布：首次购房者GST/HST退税（First-Time Home Buyers’ GST/HST Rebate）申请现已开放！
这项重磅政策旨在帮助首次购房者大幅降低购买新建房屋时的税负负担，最高可退还5万加元的GST（商品和服务税）或HST（统一销售税）的联邦部分。
该退税政策于2025年3月20日起生效，适用于在此日期或之后签署购房协议的新建房屋或大幅翻新房屋。
图自：Narcity
据悉，法案C-4已于2026年3月12日获得皇家御准，成为法律。预计CRA将于2026年春季全面处理相关申请（部分早期申请因系统更新可能稍有延迟，所有申请均可能接受审计，付款前或有最长6个月等待期）。
退税金额怎么算？
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房屋价值100万加元或以下：可全额退还GST/HST的联邦部分，最高退税额5万加元。
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房屋价值100万至150万加元之间：退税金额逐步递减（仍以5万加元为上限，价值越高退税比例越低）。
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房屋价值150万加元或以上：无法享受此首次购房者退税。
这项退税可与现有的GST/HST新住房退税（New Housing Rebate）叠加使用，作为额外补充（top-up），让符合条件的首次购房者获得更大优惠。
谁能申请？首次购房者定义严格！
要符合资格，你必须同时满足以下所有条件：
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年满18岁；
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是加拿大公民或永久居民；
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在购房当年或之前四个日历年内，你（或你的配偶/同居伴侣）未曾在任何你（或共同）拥有并作为主要居所的房屋中居住过（无论在加拿大境内还是境外）；
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你和你的配偶/同居伴侣之前未曾领取过首次购房者GST/HST退税。
适用范围：仅限新建房屋或大幅翻新房屋（从开发商购买、合作住房合作社股份，或自行建造/翻新均可）。二手房不适用。该政策为临时措施，目前适用于2025年3月20日至2030年12月31日期间签署的购房协议。
申请时间有限！别错过截止期
通常需要在取得房屋所有权或完成建筑后的两年内提交申请。请务必在期限内完成，以免失去资格。
如何申请？
A.从开发商购买房屋：
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在开发商可在房屋过户时直接抵扣退税金额（从总价中扣除）。
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如果购房发生在皇家御准前（2026年3月12日前），需先支付全额GST/HST给开发商，然后自行向CRA申请。
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使用GST190表格（GST/HST New Housing Rebate Application for Houses Purchased from a Builder），可在线提交或邮寄。
B.自行建造或大幅翻新房屋：
直接向CRA在线申请，或邮寄相应表格。
建议登录你的CRA My Account账户在线查看详情，或访问CRA官网官方页面：
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/gst-hst-businesses/gst-hst-rebates/first-time-home-buyers-gst-hst-rebate.html
符合条件的抓紧申请吧！
信息源：Narcity
