BC省2026年预算对房贷投资者提供了双重信号：一方面政府继续“护民生、稳收入”，对中产阶级和低收入家庭实施减税与补贴，让有房一族现金流不至枯竭；另一方面抬高空置房税和豪宅税，狠狠打压炒房行为，迫使资本回流租赁和自住市场。
需求稳定：亲民政策支撑现金流
最低税档上调0.54个百分点到5.60%，并提高部分低收入税收抵免。官方资料显示，约40%的纳税人受抵免调整利好，家庭可支配收入未被明显抽紧。在医疗支出占总预算约37%的结构下，公共部门就业与收入基本盘相对稳定。
对抵押贷款市场而言，最关键的变量是借款人的还款能力。只要家庭现金流未出现系统性挤压，违约风险就不会迅速放大。对Mortgage Investment Entity（MIE，即房屋抵押贷款投资）而言，只要抵押借款人的付息能力稳住，就可放心布局现金流资产。
供给保护：投机受挤兑、空置变现
BC 2026预算对投机和高端持有者影响最大：2027年起，境外业主投机空置税升至4%，300万以上豪宅附加税也上调。
这会释放两股活水：一是更多空置房进入市场（卖租两相宜），提高房源周转与交易活跃度，带来更可观的融资需求与更充分的市场定价信息；二是资金向“刚需出租”转移，利好城市租赁市场和住房贷款需求。况且，预算加PST到物业管理等领域，短期可能推高部分服务成本，但从财政可持续性角度，它有助于拓宽税基、改善收入结构。
对市场而言，政策可预期往往比短期刺激更重要。之于追求长期稳定回报的MIE投资者，这是个可预期的环境转好信号。
长周期机会：基础建设和需求支撑
预算提出新增约3,900张大学生宿舍床位，同时继续在交通、医疗与教育领域加大投入。这些安排看似偏公共服务，但对房地产金融结构其实有长期影响。
温哥华租赁市场正在从“过热” 走向“正常化”。在这样的背景下，学生宿舍扩容确实会分流部分校外低值租赁需求，但它并不会造成需求塌陷，居住人口的结构变化大于总量变化。
比基数更关键的是节奏。政府并未集中释放住房供给，而是管理住房项目分期推进，一定程度上避免了在租赁已经回调的阶段再叠加供给冲击，从而降低价格剧烈波动的概率。
同时，医疗支出仍占总预算约37%，交通和教育投资维持高位。公共部门就业与基础设施升级意味着城市吸引力没有削弱，人口流入与就业基础仍在。房地产的长期需求并未被打破。
投资启示：稳健中寻机遇
BC 2026预算给按揭投资者定下了“稳中有进”的底色。抑制无序投机、保住居民收入、适度释放供应。
从长远看，这意味着MIE的投资环境将更侧重于基本面稳定和需求弹性，而这正是MIE房产抵押贷款投资的优势所在。如是，投资者应以更加冷静的眼光审视市场波动：注重租金收益和长期现金流，利用政策窗口优化投资结构，同时警惕宏观利率和债务风险。
总的来说，在温和可预期的政策轨迹中，MIE依然具备基本面的支持和上行潜力，以及抵御市场波动的稳定性。
