经历了2025年最疲软的房地产市场之后，一些专家认为，2026年可能会温和反弹。
BC省房地产协会（ BC Real Estate Association）首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，BC省大部分地区的销售活动正在恢复正常水平，但大温地区的复苏速度较为缓慢。
图自：City news
奥格蒙德森说：“到近今年年底，销售额将会上升，并接近过去十年的平均水平。但就温哥华而言，2026年的销售额可能会低于平均水平。”
其他经济学家也认为，尽管由于抵押贷款利率稳定和被压抑的需求，市场将会反弹，但销售额将受到限制。
总部位于温哥华的金融机构 Central 1 的首席经济学家 Brian Yu 表示，他预计房屋销售将增长 5% 至 10%，“这仍然是一个很低的水平。房价可能会保持相对平稳。”
BC省房屋销售量在2025年下降了5%。大温哥华地区则下降了10%。
奥格蒙德森说：“这是25年来成交量最糟糕的一年。我们认为这种情况不会重演，但也不会很快复苏。”
那么，现在应该不应该下手呢？尤其是刚需买家。
对此，皇家地产公司 (Royal LePage) 房地产经纪人 Adil Dinani 说：“近二十年来都没有这么多的库存，所以买家有时间，也有选择家在谈判桌上占据了优势。”
“卖家必须了解并重视数据。所以，卖家需要一个真正优秀的经纪人，他会告诉你你需要听的，而不是你想听的。”
BCREA认为，今年的小幅反弹可能意味着2027年市场活动将更加活跃，“但未来还存在各种各样的风险，可能会彻底颠覆这种乐观情绪。”
尽管市场一片哀嚎，但已经有“接盘侠”开始抄底了。
据Toronto star报道，私募股权和投资基金押注市场将在几年内好转，正在悄然入场，并批量“抄底”。
房地产经纪人、Zadegan Group 管理合伙人 Jonathan Zadegan 透露，现在有很多诸如股票基金这样的机构正在大批量购买这些房产。
他们打算买下这些房产，然后出租，等到2030年或2031年市场好转的时候再转手卖掉。
图自：Toronto star
大家都知道，期房公寓买家签署合同，同意在建筑物竣工后购买单元房（通常需要大约五年时间），并且必须在交易完成前获得抵押贷款资格。
考虑到购买尚未存在的产品的风险，这曾经比购买同等二手房更便宜。
但投机行为推高了价格。回想2022年多伦多房地产市场接近顶峰时，楼花价格比市场上已有的新建单元贵40%。
许多人通过在房产交易完成前以更高的价格买入并转售房产合同而发家致富，他们指望房地产价值会一直上涨，直到高利率和低房价彻底摧毁了这种模式。
数据显示，大多伦多地区新公寓的价格已从 2022 年 2 月 市场高峰时的 118 万加元降至 2025 年 12 月的102 万加元 。2025年更是创下了有数据记录45年以来的最差销售业绩，整个地区竟然只卖出了5300套。
房价也掉得扎心。
以二手公寓为例，2022 年 2 月大多伦多地区二手公寓的平均价格略低于 80 万加元， 2025 年 12 月 约为 63 万加元。
很多楼花买家不得不忍痛割肉，血亏数十万元离场。
举个最扎心的例子，在Parliament and Front streets的“The Goode”公寓，最近就有人在Facebook群组里挂牌转让一套三居室，直接亏本30万加元甩卖。
也正因为如此，很多私募股份和投资基金开始涌入。
Jonathan Zadegan说，这些基金预计楼市会在五年内走出低谷，而现在就是抄底的最好时候。
由于转让销售通常不通过多重上市服务（MLS）系统进行，因此很难找到相关数据。但 Baker Real Estate Inc总裁兼合伙人哈雷·纳克尔斯基（Harley Nakelsky）表示，他也看到一些投资基金正在大量购买这些楼花合同。
“很多人都在做长期投资。”
“我认为，如果你现在买入，你需要三到五年的时间才能获得可观的收益。”
他还发现越来越多的非正式团体购买这些房产。
他说：“我们把它们称为小型基金，五到十个人凑在一起，一口气买下 20套、30套甚至50 套房产。”
每个人的预期都不一样，有人认为两年能回本，有人则认为没那么快，咋都得等五年。所以，有人专挑大户型，有人则买小户型。
而卖家心态也发生了变化，为了能把楼花合同转出去，很多人愿意放弃部分甚至全部定金。
住房数据平台 Zonda Urban 市场研究副总裁 Pauline Lierman 表示，她听说过投资基金购买转让销售权的情况。
但总的来说，新建公寓单元销售不畅，因为价格对买家来说仍然太高。
“目前市场呈现出一种拉锯式的局面。人们有兴趣，但（开发商）却卖不出去，”她说。
但纳克尔斯基表示，这些投资基金和非正式投资者团体得活跃程度是过去几年前所未见的。
这传递出了一个重要的信号，“现在可能比以往任何时候都更接近谷底。”
至于市场什么时候能恢复，谁也说不清楚。但至少现在，大资金已经开始下手了。
信息源：Toronto star
