近期，发生在 BC 省的一段房东与房客之间的纠纷提醒了很多人：有些事情不要因为关系和睦就不当一回事，否则损失可能会更大。
BC 省住宅租赁处（Residential Tenancy Branch，简称 RTB）本月公布了一份仲裁决定：一名房客要求房东退还押金共 1,325 加元，以及仲裁申请费用 100 加元。
图源：Daily Hive
第一次租房
根据文件，这段租约从 2024 年 11 月 15 日开始，月租为 2,650 加元。
当时，房客支付了一半租金作为押金（1,325 加元），另加同等金额的宠物押金。两人的租约在 2025 年 5 月结束时，房客同意让房东扣除 150 加元作为清洁和小额损坏费用。
按计算，房东应退还房客共 2,526.31 加元（含利息）。
然而，问题就出在了房东并没有把这笔钱真正退回。
第二次租房
房客在退租后，继续租下了同一位房东的另一套房子，月租为 1,900 加元，并重新支付新房的押金。
可是，这一次房东并未把旧房的押金退还，而是擅自将这 2,526.31 加元转入新租约账户，还用其中的 1,900 加元抵扣 7 月的租金，剩下的 626.31 加元在房客多次催促下，才在 6 月底或 7 月初以现金方式退回。
期间，房客多次发邮件要求归还押金，但却遭到房东的拒绝，反而用旧押金抵扣租金，并未遵守事先的自动扣款协议（PAD）。
对于房东的行为，房客认为，根据法规，房东应支付双倍赔偿，也就是两倍的 2,526.31 加元，扣除已退的部分。
然而，房东对此表示不同意，称自己这么做只是为了方便管理。
面对两人的纠纷，RTB 给出的裁定非常明确：
根据《住宅租赁法》第 38(6) 条，如果房东在租约结束后 15 天内既未退还押金，也未提出索赔申请，就必须向房客支付双倍押金金额。
最终，仲裁结果要求房东向房客支付共 4,500 加元，其中包括退还押金的双倍赔偿、利息以及 100 加元的申请费，再减去此前退回的部分。
图源：RTB
有的时候图省事，可能反而会给自己造成更大的问题。
信源：Daily Hive
