加拿大最大城多伦多公寓市场再创历史新低。
据Toronto star报道，Altus Group 代表建筑业和土地开发协会 (BILD) 汇编的月度数据显示，9 月份，多伦多老城区仅售出 28 套新公寓，大多伦多地区售出 155 套，成交量再创创历史新低，价格或已触底。
这一数字远低于正常 9 月份的预期，比 10 年平均值低 90%。
图自：Toronto star
BILD发言人贾斯汀·舍伍德说：“现在的情况比上世纪90年代还要糟糕。我们面临着一个严重的问题，那就是能否以人们负担得起的速度建造住房。”
9月，多伦多市共售出 53 套新公寓，达勒姆区售出 15 套，哈尔顿区售出 35 套，皮尔区售出 43 套，约克区售出 9 套。
销售低迷的情况并不仅限于新公寓。
该地区独栋住宅销量为 283 套，较去年 9 月下降 16%，比 10 年平均水平低 61%。
其中包括独立式住宅、联排式住宅、半独立式住宅和联排别墅——堆叠式联排别墅与公寓分组。
9 月份各类新房销售总量仅为 438 套，较去年同期下降 29%，比 10 年平均水平低 80%。
舍伍德表示，公寓月度销售“基本稳定，但非常非常低”，独栋住宅销售较8月略有上升。但这在意料之中，因为秋季房地产销售旺季通常比夏季更繁忙。
总体“仍然很低，远低于十年平均水平”。
他补充说，这不仅仅是 GTA 的问题，加拿大所有主要市场和房屋类型都存在这个问题。
据 BILD 报道，大多伦多地区新建公寓的基准价格为 103.3 万加元，与去年 9 月相比基本持平，仍处于“明显价格底线”。
该地区新建独栋住宅的基准价格为 143.7 万加元，比去年下降了约 8%。
由于新增套数不多，新房总库存较上月略有下降，预计这种情况还将持续。
舍伍德说，销量低将导致建筑无法开工。
“我们将看到，在 2027 年至 2028 年期间，供应将变得非常非常紧张。”
BILD 与其他行业组织一直在呼吁联邦政府和省政府对新房实行税收减免，并降低开发费用（开发商为基础设施支付的费用）。
考虑到土地、劳动力和材料的成本，“剩下的唯一杠杆就是政府税收和开发费用。”
舍伍德补充说，安省第 60 号法案“对抗延误，加快建设法案”包含一些关于开发费用的拟议变更。
目前细节尚不明确。但该法案的一份技术简报文件提到，希望“标准化和简化”开发费用，包括：确保土地成本不会抬高开发费用；减少市政当局和建筑商之间关于新住房基础设施建设费用由谁承担的争议；以及提高开发费用报告的问责制和透明度。
舍伍德说：“我们确实需要看到政府采取行动或加快制定这些法规，因为这需要时间才能在整个系统中发挥作用。”
信息源：Toronto star
