温哥华房地产市场警告：2500套公寓滞销

根据加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的数据，目前大温地区约有2500套新建公寓待售，正处于空置状态。数字是去年同期的两倍。

城市发展协会（Urban Development Institute）主席兼行政总裁麦克马林（Anne McMullin）表示，这是因为建造成本，已经远高于买家的负担能力。

过去10年成本上涨得太厉害。现在建一套单位的成本，已经超出大温地区八成居民的可承受范围，她说。

麦克马林指出，同时，开发商也不愿意亏本出售房屋，故此没有下调价格。

她说，过去多年来，发展商一直相信房价会持续上涨，所以都愿意自行消化不断上涨的人工和材料成本。

然而现在，她认为各级政府的新政策，有份造成目前的困境：联邦、省和市三级政府出台的一系列政策，导致建房成本进一步上升。结果是，我们已无法再建造普通人能买得起的房屋了。

退订、融资失败，企业裁员

有开发商由于达不到预售目标来获得银行融资，已开始倒过来向买家退订。

有些开发商在价格不断上涨时盲目开发，结果陷入债务危机，甚至进入破产接管程序。

麦克马林透露，已有公司开始裁员，并警告：这可能是一场风暴的前兆。

她呼吁大温地区的各城市审视现有政策，为发展商鬆绑，包括对非市场租赁住房（保障性住房）、绿色建筑规范、公共艺术要求等方面的规定。

市场转冷非最近的事

总部位于温哥华的发展商Rennie的总裁扎亚迪（Greg Zayadi）表示，市场放缓其实早于2022年3月已开始，只是过去一年变得非常明显。

他指出，房地产行业过去20年发展迅速，但目前新公寓销量的下滑，将对整个劳动力市场产生巨大连锁反应。

上次有如此多滞销的库存，已是在24年前。

他表示，滞销的公寓主要集中在本拿比（Burnaby）、高贵林（Coquitlam）和素里（Surrey） 部分区域。

扎亚迪强调，发展商必须认清，买家花80万元买公寓时，他们大多数不会想要一套只有450或500平方尺的单位。

他说，现时买家更期望能用80万到120万元，买800到1500平方尺的房子。

我们必须让整个行业、整个省，能够以每平方尺700到900元的价格交房，这比目前市场售价仍高出200到300元。

旧楼反更受欢迎

Royal Pacific Realty地产经纪加卢克（Oleg Galyuk）表示，据他的经验，旧公寓往往比新预售单位更好卖。

他分析说，部分新建单位的设计不合理，加上车位数量不足，导致买家缺乏兴趣。

他指有发展商纷纷抛出优惠措施来吸引购房者：他们开始送车位、送储物间，有的还在交房时提供现金回赠。

加卢克指出，有些发展商过于依赖投资市场，忽略了真正住户的需要：现在有很多即将交房的单位，其实并不是人们真正想要居住的房屋。

Lauren Vanderdeen de CBC News, adaptation en chinois par Donna Chan