多伦多房价暴跌，但区域差距高达 7 倍！最贵近400万，最便宜不到50万！

曾经火到买房如抢鸡蛋的多伦多房市，如今却冷到让人不敢相信。高利率、生活成本上涨、关税、以及经济不确定性等多重压力，让这个曾经“一房难求”的市场骤然冷却。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）和地产平台 Wahi 发布的 2025 年 8 月最新市场数据，大多伦多地区（GTA）房价整体走低。

同时，这些数据同样表明，虽然多伦多一些社区的价格已跌成“白菜价”，但另外一些社区则依然是天价，不同区域差距竟然高达 7 倍！

TRREB 的 Market Watch 报告指出，过去一年大多伦多地区（GTA）房价整体下跌幅度超过 5%。而 Wahi 的统计显示，公寓均价跌至 64.2 万加元左右，而独立屋均价则在 130 万加元，同比下降 7.5%。

虽然 130 万的独立屋价格听起来依然高不可攀，但相比去年，买家现在至少能省下 4 万到 5 万加元。这一数字并不算小，特别是对首次买房的年轻人而言，更是一个真正的“上车机会”。

与此同时，多伦多地区成交量萎缩，挂牌数量却在不断增加。地产平台 Wahi 指出，GTA 已经成为加拿大全国范围内为数不多的几个房价下跌的区域之一。相比之下，全国大部分城市房价保持平稳，甚至有的地方还在上涨。

大多伦多地区房市整体低迷，但一些顶级豪宅区依旧高居榜首。根据 Wahi 的统计，2025 年 8 月 GTA 最昂贵的五个社区是：

• Oakville Eastlake：中位价 388 万加元

• Toronto Forest Hill：中位价 337 万加元

• Old Oakville：中位价 270 万加元

• North York Hogg’s Hollow：中位价 259 万加元

• North York Ledbury Park：中位价 256 万加元

这些区域无论是地段、学区，还是整体居住环境，都是 GTA 的天花板。对普通买家来说，这些价格依然是“遥不可及”的天文数字。

与豪宅区形成鲜明对比的是一些以高层公寓为主的社区，它们成为目前 GTA 最实惠的买房选择：

• North York Yorkdale：中位价 47.2 万加元

• Brampton Queen Street Corridor：中位价 48 万加元

• Mississauga Fairview：中位价 49.2 万加元

• Vaughan Pine Valley Business Park：中位价 49.5 万加元

• Mississauga Core：中位价 50.9 万加元

这些区域普遍是公寓密集区，靠近大型购物中心和交通枢纽。但由于市场整体低迷，加上购物中心的衰落，这些公寓价格大幅缩水。对首次置业的年轻人来说，这些社区正在变得越来越有吸引力。

根据 加拿大房地产协会（CREA） 公布的数据，2025 年 8 月全国房市整体保持稳定，成交量环比增长 1.1%，同比增长 1.9%。

然而，多伦多却是例外。和去年同期相比，GTA 房价下跌 4% 至 5.2%。多伦多地区房地产委员会（TRREB） 的最新报告显示，跌幅甚至超过 5%。

相比之下，魁北克城房价在一年内上涨了 12%，形成了鲜明对比。温哥华和汉密尔顿同样下跌，与多伦多并列为全国房市中的“拖后腿”代表。

专家指出，目前多伦多和温哥华的公寓库存依旧处于高位，每个月都有大量新房源进入市场，挂牌数量达到前所未有的高度。

但成交量却在持续走低，供需严重失衡，直接压低了整体价格。除非库存被消化，否则房价很难迎来真正的反弹。

一句话总结：多伦多的房子终于跌了！

但 GTA 最贵的社区依旧是“有钱人的世界”，价格稳居数百万；而最便宜的社区不到 50 万，给首次买房者带来了久违的机会。

不过，未来房价究竟会继续下探，还是在利率调整后触底反弹？目前没人敢下定论。

可以确定的是，GTA 房市已经进入一个全新的观察期。对于想要入市的买家来说，现在或许正是值得密切关注的关键时刻。