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根据最新数据显示，2025年6月，加拿大新增无保险按揭贷款总额高达406.7亿加元，同比激增27.5%，为有记录以来的第二高水平，仅次于2021年超低利率时代的峰值。
而过去12个月累计发放的按揭贷款总额则达到惊人的4,364亿加元，同比增长38.5%（+1,213亿加元），创下自2022年3月以来的年度新高。
为什么贷款突然大涨？不是市场回暖，而是“预售交房来了”！
许多购房者可能会以为房市回暖了，其实不然。专家指出，此轮贷款猛增，并非源自二手房交易活跃或市场信心回升，而是由于过去几年积压的预售新房集中进入交付期。
尤其是在2020至2022年疫情期间，加拿大房地产市场火爆，不少投资者和刚需买家在利率处于历史低点时购入了预售房，如今这些项目陆续建成，买家必须通过贷款完成最终过户手续。
在目前全国住房在建数量依旧接近历史高位的背景下，可以预见，这一波“按揭潮”还将持续数月。
当前贷款利率走势如何？购房杠杆空间有所上升
尽管利率仍不算“便宜”，但相比高峰期已有回落。
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2025年6月，无保险按揭平均利率为4.59%，略高于上月（+4个基点），但相比去年同期（5.61%）已下降超1个百分点（-102个基点）。
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这意味着，购房者的贷款能力比去年提升约10%，杠杆空间更大。
哪种贷款最受欢迎？3-5年期固定利率贷款成首选
在贷款产品结构上，3至5年期固定利率贷款最受欢迎，占比达36.9%，平均利率仅为4.13%，为所有产品中最低。
其次是浮动利率贷款（占比31.5%），随着利率逐步回落至4.53%，这类产品重新获得市场青睐，反映出借款人对未来降息的乐观预期。
长期固定利率（5年以上）贷款市场份额也实现了翻倍反弹，占比14.7%，利率为4.25%，也低于市场平均水平。
反观短期贷款产品则表现不佳：
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1-3年期固定利率：5.34%，占比仅12.1%
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不足1年期贷款：7.61%，占比仅4.8%
高利率+低期限，导致这类产品基本只用于过渡融资或短期结算。
写在最后：未来贷款潮或将持续，购房者要做好准备
本轮按揭贷款飙升，不是市场大反弹，而是疫情时期预售房的“延迟兑现”。由于大批新房正在陆续交付，加拿大房地产市场未来数月将持续释放购房贷款需求。
如果你是刚需或计划入市的投资者，应当密切关注利率走势、贷款政策变化，以及房屋建成交付周期。
市场火不火？不要看房价，看银行放了多少贷款，答案就在数据里。
🌳温哥华西区核心地段联排别墅，仅剩9套！名校环伺，16尺9超宽户型罕见放出！
在温哥华西区这样寸土寸金的地段，想找到一套位置好、配套全、户型优的联排别墅，真的越来越难。而【York】项目，正是这样一颗在热市中脱颖而出的“隐形钻石”！
原本29套现仅剩9套，好房不等人，这一次真的不能再错过！
📍 地段逆天：藏于城市绿意中心，步行即达三大名校
York位于温哥华西区 Oakridge–South Cambie 社区的内街静巷，紧邻宁静的 Oak Meadows Park，出门即见绿地。与此同时，它又拥有极其优越的教育资源和生活便利：
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🏫 步行3分钟直达Eric Hamber Secondary School（温哥华公立重点高中）
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🏫 所属小学为大温公立排名第一的Annie B. Jamieson Elementary
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🏫 附近还有备受欢迎的法语小学
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🚇 距41街天车站约10分钟步行，12分钟车程直达市中心
既有安静内街环境，又享城市核心便利，真正做到了“动静皆宜”。
🏡 户型亮点：城市屋罕见超大宽幅，A户型达16尺9！
市面上大多数城市屋受限于地形宽度，普遍户型窄小。而York的 A户型却打破常规——
💥 罕见16尺9的超大宽幅，采光、布局、通风全面提升，堪比小独立屋体验！
加上全屋智能配置、优质用材与人性化细节，生活舒适度远超一般城市屋。
✨五大核心亮点，买York就是买安心
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本地家族企业打造，专注温哥华西区城市屋，全部项目自主建设+内部施工管理，售后有保障。
✅ 2. 高端配置，处处用心
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原木宽板地板 + 高端 Bosch 厨电
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厨房和浴室全面采用 石英台面 & 背板
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主卫配 Tierra Sol 瓷砖，质感拉满
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精致木质镂空中岛，让厨房空间更有设计感
✅ 3. 生活便利，功能性强
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地面层 独立出入
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私人 Rec Room + Mudroom，储物/娱乐空间兼具
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中央空调 + Nest智能温控 全屋标配
✅ 4. 安全无忧
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前后门都配有高清门铃摄像头
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内置7寸智能触控报警系统
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FOB门禁直通私家中庭与地下车库
✅ 5. 付款灵活，门槛低
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