过去一年多来，几乎每一项有关多伦多房地产的数据都对市场参与者造成了沉重打击。曾经火热的多伦多房地产市场如今已陷入停滞，且还在持续下滑。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）周一发布的最新分析进一步印证了这种状况，指出全国新建公寓市场正处于深度动荡之中，尤其是在多伦多和温哥华这两个长期以来被投资者视为“黄金地段”的城市。
图源：blogto
这家国家住房机构表示，截至5月，全国住房开工数量相比去年同期略有下降，主要原因是多伦多和温哥华“公寓市场疲软”，使得这两个城市的统计数据远远低于全国平均水平，进而拖累整体数字。
其中，温哥华在上月的住房开工量同比下降了10%，而多伦多的降幅则是其两倍多，同比下滑22%。
与此同时，从全国来看，若按月度季节调整后的年化开工率计算，全国住房建设仅下降约2%；若看季节调整后的六个月趋势，仅下降0.8%；而若以实际新开工的单位数量来看，在人口超过一万的城镇中，反而同比增长了9%。
所以，多伦多的表现可以说是严重落后。
与此同时，市场对公寓的兴趣几乎为零，这使得开发商既缺乏推动项目的动力，也难以获得预售阶段所需的资金。
目前，大多伦多地区（GTA）活跃的住宅房地产挂牌数量已超过惊人的32,000套，其中大多数是公寓，许多更位于多伦多市核心区——这是一个令人沮丧的纪录，因为如今的房源平均在市场上的待售时间比几年前长了好几个星期。
该地区的房地产市场也达到了史上供需差距最大的阶段：房屋销量大幅下滑，而供应量却持续攀升，往往以两位数的同比增长速度上升。尽管这一现象在416区（多伦多市）所有类型住房中都存在，但对新建和二手公寓影响尤其严重。
正如房地产机构 Wahi 在与CMHC同期发布的全国报告中所指出的那样：“遭受重创的公寓板块，尤其是在多伦多和温哥华，是全国房地产整体降温的主要推手之一。”
该机构还指出，加拿大公寓价格在5月下跌了7%，这是自2005年RPS-Wahi房价指数建立以来，年度同比跌幅最大的记录之一。除了2023年4月和5月——也就是加拿大央行上一轮加息周期接近尾声时之外，还没有出现过如此大幅的跌幅。
信息来源：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/06/no-one-building-condos-toronto-market-rock-bottom/
