6月3日，大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 如期发布最新楼市报告。报告称，2025 年 5 月大温地区住宅销售总量为 2228 套，较 2024 年 5 月的 2733 套下降 18.5%。这比 10 年季节性平均值 (3206 套) 低 30.5%。
2025 年 5 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6620 套。与 2024 年 5 月挂牌出售的 6,374 套相比，增长了 3.9%。这比 10 年季节性平均值 (6055 套) 高出 9.3%。
图自：GVR
数据显示，目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17094 套，较 2024 年 5 月（13600 套）增长 25.7%。这比 10 年季节性平均值（11718 套）高出 45.9%。
2025年5月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为13.4%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量比率为10.2%，联排别墅的销售与挂牌量比率为17.4%，公寓的销售与挂牌量比率为14.7%。
图自：GVR
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
那么，再来看看价格变化。
目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,177,100加元。与2024年5月相比下降了2.9%，与2025年4月相比下降了0.6%。
具体到三类户型来说——
2025年5月独立屋销量为654套，较2024年5月的846套下降22.7%。独立屋基准价格为1,997,400加元，较2024年5月下降3.2%，较2025年4月下降1.2%。
2025年5月，公寓住宅销量为1,087套，较2024年5月的1,338套下降18.8%。公寓住宅基准价格为757,300加元，较2024年5月下降2.4%，较2025年4月下降0.7%。
2025年5月，联排别墅销售总量为469套，较2024年5月的523套下降10.3%。联排别墅基准价格为1,106,800加元，较2024年5月下降3.4%，较2025年4月上涨0.4%。
从联排的挂售比数据、成交量以及价格来看，恐怕部分刚需买家考虑入场了。从不少地产经纪的反馈来看亦是如此。不过，目前依然是妥妥的买方市场，价格更倾向于买方。
另外，针对大温地区5月楼市数据，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“由于库存水平处于多年来最健康的水平，许多卖家正在调整价格预期，这为买家提供了更多的谈判空间，并在过去几个月中牢牢抑制了价格上涨。”
“从季节性角度来看，夏季的销售通常比春季更淡季，但由于春季销售异常清淡，我们可能会迎来一个异常繁忙的夏季，因为许多人推迟了购买决定。无论如何，市场继续向买家倾斜，这对任何想在今年夏天购房的人来说都是一个好兆头。”
那么，6月实际情况会如何呢？尤其是卡尼政府的首套房新房GST减免举措，能否实际刺激到＄150万以下的新房销售，下月估计能看出端倪。
信息源：GVR
