不知道有多少加拿大刚需买家正等着卡尼政府的首套房GST减免政策落地。
最新进展来了。
加拿大政府官网消息显示，5月27日，加拿大财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）已提交修订《消费税法》的立法提案，对首次购房者提供最高5万加元的GST退税。
图自：加拿大政府官网
图自：CBC
预计这项措施将从2025-26年开始的五年内为加拿大人节省39亿加元税款。
消息称，为了降低加拿大年轻人购买新房的前期成本，并刺激全国范围内的新房建设，加拿大政府将取消首次购房者购买价值不超过 100 万加元的新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买价值在 100 万加元至 150 万加元之间的新房商品及服务税 (GST)。
划重点：
1.购房者系首次购房，且购买的是新房；
2.新房价格不超过$100万的，全额免除GST（最高免$50,000）；
3.新房价格在$100万至$150万之间的，可按比例退税；
4.新房价格在$150万或以上的，不适用本次退税政策。
那么，大家最为关心的是实施细则如何？那些人可以申请，多大价值的房子可以申请？我们一起来看一看。
要点一：何为“首次购房者”？
1.年满18岁；
2.加拿大公民或永久居民；
3.在申请当年及前4个日历年内，本人或其配偶/同居伴侣未曾拥有并居住于任何住房（无论在加拿大境内外）。
要点二：购买哪些住房可以申请？
1.向开发商购买新建住房；
2.自建住房或委托他人代建住房（在自有或租赁土地上）；
3.购买合作住房社（co-op）的股份。
要点三：能退税多少？
1.新房成交价格＄100万（≤＄100万）以内，100%退税，最高额度＄50000；
2.新房成交价格在＄100万至＄150万（不含150万），退税额度线性递减。例如：$1,250,000 可退 50%（$25,000）；
3.新房成交价格大于＄150万的，不享受此退税政策。
要点四：何时购买的新房可享受退税？
情况一：从开发商处购房
1.购房协议须签署于2025年5月27日及之后、2031年之前；
2.房屋建设于2031 年之前开始，并于 2036 年之前基本完工；
3.购房者中至少一位是“首次购房者”，且以购买房屋为主要住所。
情况二：自建房
1.自建房者中至少一位是“首次拥有住房”，以及以所建房屋为主要住所；
2.可申请退还建房期间支付的GST（或联邦部分HST），最高$50,000。
情况三：购买合作住房社股份（Co-op）
1.在2025年5月27日至2031年之间签署购买协议；
2.建设需于2031年前启动，并在2036年前基本竣工；
3.合作社住房必须缴纳GST或HST联邦部分；
4.至少一位购买者为“首次购房者”，所购住房用于主要居住；
5.若该合作住房属于专用租赁房项目（可享100% GST退税），则不可再申请首次购房者退税。
要点五：其他限制性条件
为确保首次购房者在公告发布后仍能享受退税，一系列规则将在某些情况下限制首次购房者享受FTHB GST退税的资格。
这些限制性条件包括：
1.每人一生中只能申请一次FTHB GST 退税；
2.申请人的配偶或同居伴侣曾申请过FTHB GST 退税，则此人不可申请；
3.如果转让销售，在转让协议（assignment sale）下，如果原合同签订早于2025年5月27日，后续转让无资格享受退税；
4.如果新房买卖协议签订于2025 年 5 月 27 日之前，随后该协议被取消且重新签订，则也不可申请FTHB GST 退税。
怎么样？了解了吗？不知道新政实施后，加拿大楼市会不会回暖起来呢？！
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