北温哥华一对夫妇指控自己被虚假房地产开发项目骗取175万加元。
原告约瑟夫（Joseph）和卡罗琳·菲利普（Caroline Phillipovich）称，瑞安·迈克尔·罗斯·迪金（Ryan Michael Ross Deakin）在诱导他们向其“安全放贷”时作出“欺诈性虚假陈述”，包括诱使他们刷爆个人信用额度。
菲利普夫妇向BC省最高法院提起的诉讼称：“被告将原告的几乎全部毕生积蓄挪作己用，且无意偿还。”
目前所有指控均未在法庭上得到证实。
图源：vancouversun
诉讼称，2017年8月，迪金向菲利普夫妇谎称其公司Havaal房地产解决方案有限公司拥有北温哥华Windsor Road的一处房产，而该房产从未归迪金或其公司所有。
基于对Havaal持有该房产的信任，这对夫妇签署合同，通过Havaal公司向迪金出借52.5万加元，年利率10%，贷款期限至2019年8月30日止。
2018年3月，贷款金额增加7.5万加元，2018年8月再增5万加元，2019年6月又增加10万加元，至此贷款总额达75万加元，年利率始终为10%。
诉讼称：“（迪金）持续向（菲利普夫妇）谎称……114 W. Windsor Road房产的持有、建设和开发进展非常顺利，并声称项目已盈利。”
诉讼指出，迪金未披露的是，实际拥有该房产的公司本身正面临诉讼。该房产最终于2024年4月19日因止赎程序被出售，而菲利普夫妇始终不知道该房产从未被Havaal或迪金持有。
诉讼称，Windsor Road贷款到期后，迪金提议，与其让夫妇俩收回本金和利息，不如将资金再投资于北温哥华Edgemont Village的四个其他建筑项目，以获取更高收益。
诉讼再次指出，迪金对这四处房产均无所有权权益。
诉讼称，迪金提议以East 3rd Street的房地产为抵押进行更多贷款，均承诺每年支付10%的利息。
诉讼称：“被告明知自己永远无法出售相关房地产……并用所得款项偿还原告。他持续虚假陈述、承诺并欺诈性保证原告的贷款资金安全，且将通过房地产销售收益还款。”
2023年9月，迪金又作出新承诺，这次涉及East 1st Street的一个开发项目。此时，菲利普夫妇从信用额度中又借出17万加元。
诉状称：“被告明知原告已无更多资金，且其信用额度最多只能再借出17万加元。”
诉讼称，截至2025年4月底，菲利普夫妇发现，迪金及其控制的任何公司从未拥有或购买过他所声称的那些房产。
这对夫妇现要求追回他们认为自己投入的126.2万加元本金，加上44.871万加元利息，总计175万加元。
菲利普夫妇的律师斯图尔特·埃尔沃西（Stewart Elworthy）在诉讼中称：“即使被告瑞安·迪金声称自己相信其本人或公司能成功利用原告的贷款资金购买并开发房地产以获利（此说法未获承认并被否认），这也不能成为其欺诈性虚假陈述的抗辩理由。”
埃尔沃西还指出，即便迪金声称自己相信能够偿还夫妇俩（诉状否认这一点），他仍通过虚假陈述“使其能毫无风险地用原告的资金进行赌博”。
