专家称浮动利率长期仍具优势
尽管加拿大央行在上次议息会议中维持基准利率不变，但近期各大银行的房贷利率却普遍上调，引发市场关注。
抵押贷款公司Butler Mortgage的负责人罗恩·巴特勒（Ron Butler）近日在接受《Canadian Mortgage Trends》采访时表示，房贷利率的上升趋势已持续一段时间。本月早些时候，高比率5年期固定利率一度降至3.64%，但随后上涨了10至20个基点。无保险固定利率也在缓慢上升。此外，多家银行正在削减浮动利率的折扣。
关于银行为何收紧贷款政策，巴特勒分析称，这不仅是出于风险对冲的考虑，更多是因市场不确定性所致。“大型银行正在为潜在的市场波动做准备，以降低未来损失。”尽管如此，他认为浮动利率仍有下调空间。
当前市场的不确定性不止源于利率，包括全球贸易紧张、股市波动及经济前景等因素都对市场信心构成压力。巴特勒指出，这可能促使加拿大央行在今年继续降息。因此，虽然浮动利率的折扣正在减少，但随着政策利率下降，实际支付利率可能仍会走低。
抵押贷款专家戴夫·拉罗克（Dave Larock）也认为，从长远来看，浮动利率可能比固定利率更具成本优势。他在最近的博客中提到，如果经济下行导致央行大幅降息，浮动利率借款人可能受益更多。债券市场目前预计加拿大央行将再降息两次，每次四分之一个百分点，但拉罗克认为，若经济陷入衰退，降息幅度可能扩大至0.75%甚至更多，从而进一步压低浮动利率。
不过他也提醒，浮动利率应作为长期策略使用，而非短期投机工具。他指出，很多借款人在中途转为固定利率时锁定的利率往往高于他们最初的固定利率。巴特勒建议，如果借款人还能获得低于4%的5年期固定利率，应该尽快锁定。他强调：“如果你还能拿到3字头的5年期利率，那是个非常不错的机会。”但他也指出，对于未来可能经历重大生活变化的人而言，浮动利率的灵活性和较低的罚款可能更合适。
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