房价应该下跌吗？
加拿大新任住房部长格雷戈尔·罗伯逊（Gregor Robertson，中文名罗品信）说：“不”！
这位新任住房部长今天（5月14日）表示，增加住房供应而不是降低房价才是解决加拿大住房危机的办法。
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5月13日，前温哥华市长罗品信宣誓就任加拿大总理马克·卡尼新内阁的住房部长，并于今天出席了新内阁的首次会议。
当记者问他是否认为房价需要下降时，他告诉记者：”不，我认为我们需要提供更多的供应，确保市场稳定。“
罗品信表示，作为住房部长，他的工作将侧重于增加加拿大经济适用住房的供应。
她说：”我们需要提供更多经济适用房。加拿大政府自上世纪90年代以来就没有再建造过经济适用房，这导致加拿大各地出现了严重的住房短缺。“
“这就是目前最大的需求，我很高兴看到首相和我们政府现在的承诺，即加倍建设并专注于经济实惠方面。”
5月13日，保守党领袖博励治 (Pierre Poilievre) 将温哥华房价高企归咎于罗品信。
博励治说：“如果这就是卡尼先生为内阁注入的新鲜血液，那么对加拿大人来说，不幸的是，什么都不会改变，保守党的作用将比以往任何时候都更加重要。”
宣布新内阁成员时，加拿大总理卡尼被问及为什么罗品信是住房部长的正确人选，他说，是因为罗品信在担任市长期间见证了温哥华房价的飙升。
有人问他，这一任命是否表明政府不希望房价下跌。
卡尼回应道：“你很难得出这个结论。”
“从我所说的一切以及我们的优先事项来看，我们对住房问题有着强烈的看法，并与团队中的许多成员（包括罗品信先生）制定了一项非常明确的政策。我很高兴他能担任这个新职位，因为他带来了我们解决这个问题某些方面所需的经验。”
据悉，前总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau)曾于 2023 年 9 月表示，物价需要停止上涨。
“我认为我们知道的一件事是，房价不能继续上涨”特鲁多当时说道：“房价这么贵，年轻人觉得城市在抛弃他们，这对他们不公平。年轻人觉得城市不想要他们。他们觉得自己无法成功。”
不过，特鲁多去年也曾表示，住房需要保值。
事实上，加拿大最大的两个房地产市场——大温哥华地区和大多伦多地区房价正在下跌。
4月，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,184,500加元。与2024年4月相比下降了1.8%，与2025年3月相比下降了0.5%。
而大多伦多地区，房屋平均售价为 110 万加元，与 2024 年 4 月相比下降了 4.1%。与3月相比，平均售价下降了 0.7%。
根据在线经纪公司Valery.ca的房地产经纪人罗伯特·马西格里奥（Robert Marsiglio）汇编的数据，4月份，多伦多66%的房屋售价低于挂牌价，创下2013年以来该月最高水平。数据显示，房屋平均售价为挂牌价的98%，创下疫情以来4月份的最大折扣。
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这一切都意味着，买家正处于几十年来的最佳状态。在多伦多乃至整个加拿大，4月通常标志着市场最繁忙时期的开始，温暖的天气让购房变得更加愉快。但今年，这个季节恰逢加拿大最大贸易伙伴美国发起的全球贸易战。
经济不确定性让许多买家望而却步，而卖家却开始挂牌出售更多房产。这给留下来的买家留下了更大的讨价还价空间。RBC数据显示，多伦多房地产市场比1990年代以来的任何时候都更倾向于买家。
“FOMO（害怕错过）已经不存在了”马西格里奥说道，他用的是“FOMO”的首字母缩写，意思是“害怕错过”。“买家相对于卖家的情况正在改善。这种权力平衡仍在向买家倾斜。这可能还处于相对早期的阶段。”
尽管上个月加拿大许多主要市场也出现了类似的供需变化，但加拿大最大的城市多伦多的房价跌幅最为剧烈。根据多伦多地区房地产委员会上周发布的数据， 4月份，多伦多基准房价较上年同期下跌5.4%，至101万加元。
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RBC经济学家罗伯特·霍格表示，尽管新房源数量有所增加，但多伦多房屋销售量仍处于疫情爆发以来30年来的最低水平。霍格在上周的一份报告中写道，自上世纪90年代以来，市场从未对购房者如此有利，而那段时期的特点是“价格大幅下跌”。
霍格在接受采访时表示，他预计多伦多和温哥华等其他一些市场的房价将持续下跌。
他说：“有很多潜在买家原本会进入市场，但由于贸易战结果悬而未决，他们不愿做出重大的财务决策。”
信息源：彭博社 Global news
