一份最新报告显示，大温地区公寓公寓供应量明显超过需求量。预计到今年年底，温哥华地区新建未售出公寓的数量将增加60%。
图自：Daily hive
届时，空置单元总数达到 3493 套，比 2024 年底空置和未售出的 2179 套房屋增加 60％。这里的空置单元指的是拥有入住许可证并可随时入住的多户住宅。
瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 是 Rennie Intelligence 首席经济学家兼副总裁，该公司隶属于总部位于温哥华的房地产营销公司 Rennie Marketing，代表着该国一些最大的开发商。他表示，2025 年该地区的“未售出公寓库存水平”将达到多年来的最高水平。
对开发商来说，形势不容乐观。贸易战、利率不确定、成本上升以及旨在抑制此前由投机和投资驱动的房地产市场的监管措施，都给房地产市场带来了阻碍。
“目前，市场已经疲软。开发商的处境很糟糕。买家的处境也很糟糕。所以，我们现在处于停滞状态。”
柏林长期以来一直在统计投资者情况。数据显示，从2020年到2023年，投资者占据了Rennie Marketing买家的一半。到2024年，投资者占据了买家的四分之一。他表示，今年只有7%的买家是投资者。
柏林说，几十年来，投资者买家一直支撑着公寓市场。他们愿意在楼盘竣工前支付定金，从而帮助开发商获得建设融资。楼盘竣工后，投资者会为公寓找到租户，而投资者房东也因此成为租赁市场重要的房源来源。当租金丰厚、借贷成本低廉时，投资者可以轻松收回成本，这被称为正现金流。但情况发生了逆转，随着租金下降和利率上升，许多投资者的现金流大幅下降。
还有其他因素。资本利得税纳入税率可能不再被考虑，但这引发了足够的恐慌，导致人们抛售房产。联邦反炒房税（将一年内出售房屋的收益视为营业收入）也抑制了投资者的购房。联邦临时外国买家禁令减少了外国资金投资。短期租赁限制也对投资者市场造成了冲击，尤其是在基洛纳等旅游驱动型市场。
开发商原本就面临着高昂的建筑成本和飙升的市政费用。而那些在2015年和2016年充满投机的火爆市场中行之有效的政策，如今却进一步限制了市场。
“如果有人有钱投资某个东西，当他们看到这个市场时，他们会想，‘哇，我真的很吃亏。也许我应该把钱投到GIC里。’
“我们无法评判这些政策对社会整体而言是好是坏，就像某种净效用一样，”柏林说：“但可以肯定的是，对投资者而言……风险与回报之间确实存在着不平衡。获得回报的机会减少了，而风险却增加了。”
零售额连降！央行6月或再降息！
最新数据显示，加拿大零售额连续第二个月下降，增强了人们对加拿大央行将在6月份降低利率的预期。
受汽车经销商销售额大幅下滑以及住房相关类别持续疲软的拖累，2 月份零售额下降 0.4% 至 693 亿加元。
这是连续第二个月下降，标志着加拿大消费者第一季度处于低迷状态。
受冲击最大的是汽车及零部件经销商，销售额下降了2.6%。该类别的四种门店类型均出现下滑，其中新车经销商销售额下降了3.0%。
与此同时，扣除汽油和汽车相关消费的核心零售额小幅上涨0.5%，受食品杂货和酒类商店销售的提振。按数量计算，零售额也下降了0.4%。
七个省份的月度销售额均出现下降，其中魁北克省（-0.9%）和新斯科舍省（-2.6%）领跌。曼尼托巴省则因汽车销量增长而表现突出，销售额增长了1.8%。
电子商务销售额也略有下降，下降 0.3% 至 43 亿加元，占零售贸易总额的 6.3%。
那么，销售额这对未来降息意味着什么？
虽然2月份的数据显示消费者持续疲软，但3月份的情况可能会暂时好转。
加拿大统计局初步估计显示，上个月销售额反弹了0.7%，这可能是由于加拿大人在新关税生效前抢购高价商品所致。
但BMO和CIBC的经济学家一致认为，这种反弹不太可能持续下去。
BMO银行的 Shelly Kaushik说，消费者信心已经受到持续贸易战的打击。
CIBC的凯瑟琳·贾奇指出，不确定性日益增加，失业迹象可能开始增加，这些因素可能会让购物者在春季保持观望态度。
贾奇表示，加拿大央行“在6 月份会议上应该有足够的证据表明 GDP 疲软，从而将利率下调 25 个基点。”
最新的《加拿大消费者预期调查》显示，家庭目前对经济的担忧程度与疫情高峰时期一样严重。
目前市场普遍认为，央行在 6 月 4 日会议上降息 25 个基点的可能性约为 66%，这将使其政策利率降至 2.50%。
信息源：Daily hive 等
