加拿大大选竞选活动如火如荼。4月19日，自由党领袖马克·卡尼 (Mark Carney)和新民主党领袖贾格米特·辛格 (Jagmeet Singh)先后发布了各自政党的竞选纲领。保守党的竞选纲领也将于4月22日发布。
自由党的施政纲领中，有关住房问题的政策如下：
1.降低首次购房者购买价值低于 100 万美元的房屋的商品及服务税；
2.五年内将市政开发费用减半，创建一个联邦机构作为住房开发商；
3.到 2030 年建成 300 万套住房，并要求各省采取类似政策来获得联邦住房资金，从而建立全国性的租金管制；
4.对大型工业排放者进行额外的碳定价，为消费者提供资金来改造他们的房屋.
据悉，保守党施政纲领将于4月22日（本周二）发布，从先前披露的信息来看，保守党竞选承诺中提及了以下有关住房的政策：
1.取消130万以下新房销售税（GST）；
2.激励各城市减少建筑税费。城市每减免1元的开发费用，联邦政府将予以50%的补贴，最高补贴额度可达5万元。
着眼当下，无论哪个政党上台执政，都将面临一个陷入困境的房地产行业。
The global and mail报道称，过去二十五年里，加拿大房地产市场安然度过了每一次危机。然而，美国总统唐纳德·特朗普反复无常的政策或许最终让它雪上加霜。
近几个月来，加拿大房屋销量大幅下降，导致价格下跌，而未售出的房屋库存却不断增加，其中许多是多伦多和温哥华的小公寓，以外备受投资者欢迎，但当下却无法满足普通家庭的住房需求。
另外，由于消费者信心处于历史最低水平，贸易战有可能推高通货膨胀率并使加拿大陷入衰退，许多专家现在预计住房市场将对经济造成重大拖累。
这与去年秋季的论调形成了鲜明对比。当时，加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表达了房地产行业普遍的乐观情绪，认为今年利率下降将“推动房地产活动更强劲的反弹”。
麦格理集团（Macquarie Group.）经济主管戴维·道尔表示：“加拿大目前面临的风险是经济停滞，通胀上升，经济增长疲软，而央行没有足够的能力应对这种局面。”
“我认为问题不在于房地产市场是否会转向并成为顺风。争论的焦点应该是房地产市场逆风的强度。”
上个月，加拿大整体房屋销售暴跌9.3%，降至2009年2月以来的最低水平，而2009年2月正是经济大衰退的深渊。根据多伦多地区房地产委员会的记录，多伦多仅有5011套房屋易手，创下1995年以来3月份的最低成交量。
3 月份房价连续第三个月下滑，加拿大房地产协会的广泛 MLS 房价指数今年迄今按年率计算已下跌 8.5%。
许多在1月份积极寻找房屋的加拿大人现在已经逃离了市场。
安大略省伦敦 Dominion Lending Centres 的抵押贷款经纪人 Mike Hattim 表示：“我有多个客户暂停了购房计划。”
他说：“影响人们的，不仅仅是关税本身，还有关税的不确定性，无论是企业还是个人。当一切都在日新月异时，你该如何做出决定？”
房地产市场正以其他方式出现裂痕。尽管未售出房屋库存不断增加——例如，安大略省的活跃房源数量已达到10年来的最高水平，但建筑商们却纷纷停工。
滑铁卢地区住宅建筑商协会规划师兼会长拉里·马塞奥表示，“目前住宅建筑活动极其缓慢，市场已经低迷了近两年”。
除了贸易和经济方面的不确定性之外，马塞奥先生还指出，一系列挥之不去的因素也对该行业造成了冲击，包括市政审批缓慢、开发费用上涨以及建筑材料和劳动力成本上升。
他说：“关税只会进一步增加不确定性。”
加拿大抵押贷款和住房公司（MCH）上周报告称，安省3月份新屋开工量按年率计算降至3.9万套，创下自2009年经济大衰退以来的最低水平。
新房建设放缓预计将加剧加拿大的负担能力危机，因为新房供应短缺可能导致房价在更长时间内保持高位。
根据牛津经济研究院的住房负担能力指数，在全国最难以负担的市场中，除温哥华和维多利亚外，其余均位于安大略省，且主要位于该省南部地区。
该指数是使用家庭收入中位数计算得出的，假设首付为 20%，总债务偿还率为 39%，抵押贷款利率为五年，摊销期为 25 年。
所有这一切都发生在加拿大经济需要任何可能推动力的时候。
在经历了数年历史性的人口增长后，渥太华通过限制学习和工作签证来限制临时移民，加拿大的增长前景本就充满不确定性 。经济增长放缓正在缓解加拿大租赁市场的压力——根据Rentals.ca数据，3月份新租赁房屋的租金要价较去年同期下降2.8%，这是租金连续第6个月同比下降。
那是在特朗普发动贸易战并开始要求制造商将业务迁回美国之前。牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛的一份新报告显示，到2026年初，贸易战引发的加拿大经济衰退将导致约20万人失业。
加拿大政策制定者能够依靠房地产行业在危机时期恢复增长，利率下降刺激了房屋建设，推高了房价，并使房主能够以房屋净值为抵押借款来购买商品和服务。
在2007年至2009年经济大衰退期间，美国房价平均暴跌30%，并耗时14年才完全恢复。加拿大房价也下跌了9%，但在经济衰退结束后一年内就回升了。2014年油价暴跌导致卡尔加里房地产市场停滞了五年，但全国房价却以两位数的年率飙升。同样，2020年3月的疫情封锁也导致房地产活动短暂停滞，但在接下来的两年里却急剧飙升。
蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：“这次住房市场的起步更加艰难，因为过去几年房价估值过高。” 尽管房价自2022年触顶以来已回调10%至20%，但根据市场情况，“负担能力仍然捉襟见肘。”
多伊尔表示，这并不是说加拿大央行已经停止降息，但由于关税引发通胀的风险，该行没有像金融危机期间那样大幅降息的空间。
他说：“住房不会像过去那样成为点燃经济的渠道。”
加拿大央行在连续七次降息之后，由于担心物价上涨，本月暂停了货币宽松政策，将基准政策利率维持在 2.75% 不变。
斯蒂洛先生说：“加拿大央行不想落后，重蹈疫情后覆辙，所以他们专注于控制通胀。他们不想再次蒙受损失。”
与此同时，特朗普试图破坏全球贸易体系，由此引发的通胀担忧和不确定性，给固定利率抵押贷款的支撑债券收益率带来了上行压力。
多伊尔先生说：“我觉得，对房地产市场来说，最好的情况是五年或十年后，价格将呈横向增长趋势，而收入增长将带来缓解。”
“但风险在于，贸易战会令事态螺旋式上升，我们陷入停滞状态，不再是横向运动，而是急剧下滑。”
信息源：The global and mail
