这行情，买楼花简直像是买了个活爹回来……
多伦多也不例外，一位房主尼扎尔·塔吉丁 (Nizar Tajdin) 回忆说，2021年底房地产经纪人告诉他，这是一笔“VIP 交易”。
这位 41 岁的蒙特利尔房地产经理在 Forest Hill 买了一套价值85.5万加元的单间公寓，并支付了85,500加油的定金——买的时候，他就知道自己现在的财力不可能获得这套公寓的抵押贷款。
他说，经纪人承诺他会在成交日期之前找到新买家来接手这笔交易，届时公寓的价格会更高。
（图片来源：Toronto Star）
后来发生了什么，大家也知道了。
如今，几年过去了，公寓的价值已经下降，塔吉丁无法获得抵押贷款。开发商 CentreCourt 起诉了他，除了扣留他的押金外，还要求赔偿约86万加元的违约金和税款。
随着楼花市场低迷，像塔吉丁这样的大量买家无法完成交易。开发商冒着前所未有的收入损失风险，正在大力追缴着这些买家，让他们还钱。
多伦多两家开发商 CentreCourt 和 Mod Developments 最近提起了近130起诉讼，这些诉讼针对的是未能完成多伦多近期五座大楼公寓交房的买家。
他们在疫情高峰期前购买了公寓，并计划在2024年交房。但与此同时，随着利率飙升，市场发生了巨大变化，现在他们要承担数十万加元的损失。
在法庭案例中，很多被告的买家都是投资者，他们认为房价会无限上涨，因此过度投资。有些人买房是为了在成交日之前卖给另一个买家，以赚快钱。
其中一组被告在其辩护声明中提到了“不可抗力”，即“房地产市场的急剧且不可预见的变化”导致销售无法完成。
加拿大统计局的数据显示，由于一套公寓通常需要三到五年的时间才能建成，今年和去年的破纪录竣工量是疫情期间的开工热潮的结果，主要受投资者推动，他们拥有 2016 年后建造的新公寓的 65%。
现在看来，温哥华的住房缺口或许也没有那么大嘛……
