在楼市鼎盛时期，如果有经纪告诉你，有一套房子，你只用付5%的首付就能拿下一套房子，然后不用等收房再把楼花转出去大赚一笔，你一定会动心。
尼扎尔·塔吉丁 (Nizar Tajdin) 就是其中的一位。然而，他现在被索赔＄86万。
图自：Toronto star
塔吉丁回忆说，2021 年底房地产经纪人告诉他，这是一笔“VIP 交易”。
在世界上最热门的房地产市场之一，一套正在建设中的小型公寓只需支付 5% 或 10 % 的首付。
几年后，以巨额利润将其卖给别人。
这位 41 岁的蒙特利尔房地产经理在 Forest Hill 买了一套价值 85.5 万加元的单间公寓，并支付了 85500 加元定金。
他知道自己永远无法获得这套公寓的抵押贷款，但经纪人承诺他会在成交日期之前找到新买家来接手楼花，届时公寓价格会更高。
“今天我们觉得这听起来多么荒谬，但当时多伦多的房地产市场表现非常好，每个人都充满希望”他回忆道：“人们不会在房地产上亏钱，他们也不应该亏钱。”
如今，几年过去了，公寓价值已经下降，塔吉丁无法获得抵押贷款。开发商 CentreCourt 起诉了他，除了扣除押金外，还要求赔偿约 86 万加元的违约金和税款。
随着预建公寓市场低迷，像塔吉丁这样的大量买家无法完成交易。开发商冒着前所未有的收入损失风险，正在追捕这些买家。
《星报》回顾了两家开发商 CentreCourt 和 Mod Developments 提起的近 130 起诉讼，这些诉讼针对的是未能完成多伦多五座大楼公寓交割的买家。他们在疫情高峰期前购买了公寓，并计划在 2024 年交割。但与此同时，随着利率飙升，市场发生了巨大变化，现在他们要承担数十万加元的损失。
《星报》查阅的许多案例都表明，投资者认为房价会无限上涨，因此过度投资。有些人买房是为了在成交日之前卖给另一个买家，以赚快钱。
一组被告在其辩护声明中提到了“不可抗力”，即“房地产市场的急剧且不可预见的变化”导致销售无法完成。
图自：Toronto star
专家表示，这可能只是少数情况。这一切都表明公寓市场正面临巨大压力，这让人对长期以来认为多伦多房地产是投资者必选之选的信念产生了怀疑。
由于大量购买者退出交易，开发商取消了项目，从而损害了未来几年的房屋供应。
房地产律师事务所Legalclosing.ca的律师马克·莫里斯 (Mark Morris)在谈到无法成交的买家数量时表示：“从未出现过如此规模的事件，即使在金融危机期间也是如此。”
“随着进入市场的项目越来越少，租赁和住房都会消失。”
塔吉丁是疫情期间涌入市场的数千名买家之一，他们不想错过历史性低借贷成本提供的难得机会。
他说，当他的房地产经纪人承诺会“让他的钱翻倍或翻三倍”时，他决定继续下去。
多伦多地区的房价在两年内飙升了近 50%，这是房地产市场前所未有的增长。与此同时，利率为 0.25%，这是自 2008 年金融危机以来从未见过的低点。
加拿大统计局数据显示，由于一套公寓通常需要三到五年的时间才能建成，今年和去年的破纪录竣工量是疫情期间的开工热潮的结果，主要受投资者推动， 他们拥有 2016 年后建造的新公寓的 65%。
但在 2022 年 3 月，为了应对不断上升的通货膨胀，加拿大央行宣布将开始加息。到 2023 年 7 月，隔夜贷款利率将从 0.25% 升至 5%，抑制了公寓市场的价格增长，并使买家陷入困境，因为评估价低于购买价。
对于预建单位，买家需要支付定金，金额可能只有 5% 或 10%，但直到公寓完工后，交易才算完成，抵押贷款也尚未到位。
如果有人同意以 100 万加元的最高价购买一套公寓，但在成交前该公寓的估价为 80 万加元，那么买家的首笔定金将决定交易结果。但是，他们必须在公寓竣工时获得抵押贷款资格，利率可能会高得多，并且需要补足 20 万加元差额，因为银行通常不会提供超过估价的贷款。
当市场火爆时，一些买家会将他们的公寓以转让出去。但当市场不好的时候，怎么办呢？
塔吉丁的遭遇并非孤例。在他位于 2020 Bathurst St. 的单位签署交易后（《星报》审阅了 CentreCourt 这处地点的 13 起诉讼，开发商要求至少 1000 万加元赔偿金）。
他不可能办下来贷款，也没办法将房子转让出去。而当时推荐他买楼花的经纪也消失了。
他不知道，还有比这更糟糕的事情吗？
事实上，有不少加拿大房主日子过得更加煎熬。加拿大银行家协会 (CBA) 最新数据显示，1 月份抵押贷款拖欠率有所上升。自几个月前创下历史新低以来，拖欠率已攀升逾 50%，达到 2021 年以来的最高水平。
具体来看，1 月份，CBA 的抵押贷款拖欠率上升了 0.04 个百分点，至 0.22%。这一比率比 2022 年中期创下的最低纪录高出 57% 以上，也是自 2021 年 3 月以来的最高比率。
考虑到房屋销售（包括新房和二手房）的下降，这个数据并不令人惊讶。利率的快速上升和贸易战可能进一步减少了流动性，买家也在等待尘埃落定。
信息源：Toronto star Better dwelling 等
