3月4日，大温房地产委员会（GVR）如期发布最新地产报告。报告称，继 1 月份新上市房产数量同比增长 46% 之后，2 月份大温哥华地区 MLS® 上新上市房产数量增长较为温和，有助于保持市场状况处于平衡状态。
图自：NS NEWS
报告称，2025 年 2 月，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上的住宅销售总量为 1827 套，比 2024 年 2 月记录的 2070 套下降了 11.7%。这一总数比 10 年季节平均值 (2571) 低 28.9%。
先看新上盘房屋数量。
2月，市场上新上市房屋 5057 套，较 2024 年 2 月增长 10.9%，而1月增长更为明显，超过了46%。
大温哥华房地产经纪人协会经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，继 1 月份新房供应激增之后，2 月份的房屋销售量和新挂牌量都更接近历史平均水平。
目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 12744 套，与 2024 年 2 月（9,634 套）相比增长了 32.3%。这也比 10 年季节性平均值（9,341 套）高出 36.4%。
在所有独立式、联排式和公寓类型的房产中，2025 年 2 月的销售与活跃房源比率为 14.8%。其中，独立式住宅的比例为 10.7%，联排式住宅的比例为 18.5%，公寓的比例为 16.8%。
历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
对此，Andrew Lis 表示：“平衡的市场条件通常会带来更平缓的价格走势，而且我们看到过去几个月各个领域的价格都保持稳定。”
“随着春季房地产旺季即将到来，看看买家是否会利用多年来最有利的市场条件，以及卖家是否会改变将房产推向市场的意愿，这将是一件有趣的事情。”
再来看看大家最关心的房价情况。
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,169,100 加元。这比 2024 年 2 月下降了 1.1%，比 2025 年 1 月下降了 0.3%。
其中——
2 月独立屋销售量达到 477 套，比 2024 年 2 月记录的 560 套独立屋销售量下降 14.8%。独立屋基准价格为 2006100 美元。这比 2024 年 2 月增长了 1.8%，与 2025 年 1 月相比几乎没有变化。
2025 年 2 月，公寓住宅销售量达到 976 套，与 2024 年 2 月的 1,092 套相比下降了 10.6%。公寓住宅的基准价格为 747500 美元。这比 2024 年 2 月下降了 2.8%，比 2025 年 1 月下降了 0.1%。
2025 年 2 月联排住宅销售总量为 359 套，与 2024 年 2 月的 403 套相比下降了 10.9%。联排别墅的基准价格为 1,087100 美元。这比 2024 年 2 月下降了 1.2%，比 2025 年 1 月下降了 1.7%。
参照1月楼市数据，1月大温公寓价格相比2024年12月下降了0.2%，2月再跌0.1%，累计降幅已达到0.3%；1月联排价格比2024年12月降了0.8%，2月再跌1.7%，累计跌幅已达2.5%。
那么未来几个月走势如何呢？美国关税政策给大温楼市蒙上了一层阴影，3月和4月的楼市数据相当关键。
信息源：GVR NS NEWS
