【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】一份BC省的房地产协会公布的最新报告显示，1月销售量持续强劲。这究竟是房市最后的疯狂，还是回春复苏的迹象？
BC 省房地产协会在一份声明中表示，1 月份住宅销量为 4,221 套，较 2024 年 1 月增长 6.4%，但单位销量比 10 年平均水平低 12%。
（图片来源：CTV News）
该协会首席经济学家布兰登·奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，销售量和挂牌量的增加可能预示着今年的房地产市场将更加强劲，但全球不确定性可能引发加拿大央行提高或降低利率。
与此同时，市场上的活跃房源数量跃升 27%，达到近 31,000 套。不断有卖家挂出新盘，也不断有买家出手接盘。该协会称，这是房屋上市趋势正常化的迹象。
该报告的声明指出，保证供应跟上不断增长的需求对于保持市场平衡、防止价格大幅上涨至关重要。
此时正处于大温房市的淡季，销量增长的确有些反常。然而，在销量增长的同时，价格也在略有下降。
根据MLS系统的数据，2025年1月系统中记录了4,221套住宅销售，比2024年1月增长6.4%。2025年1月BC省的平均住宅价格为 949,560 加元，较2024年1月的 959,191加元下降了1.0%。
（图片来源：BCREA）
虽然房价平均低了，但当月地产的总销售额为40亿加元，比去年同期增长 5.3%。进一步说明了买房的人多了。不过，BC MLS单位销售额比十年来 1 月份的平均水平低12%。
“正如预期的那样，2025 年BC省大部分地区的开局都比较好，”BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示。新房源的正常化趋势，加上过去几个月销售活动的强劲，导致库存积压。展望未来，供应跟上不断增长的需求仍然至关重要，市场将逐渐平衡，难以大涨。
（图片来源：BCREA）
根据BCREA的信息，全省部分地区的平均售价基本都有所调整：
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BC省北部——396,187加元，上涨 3.4％
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奇利瓦克（Chilliwack）——694,700加元，下降 3.7％
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大温哥华地区——1,208,415 加元，下降 3.7％
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奥肯纳根——736,479加元，上涨 2.7％
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坎卢普斯——536,082加元，下降 3.8％
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库特尼——505,729加元，上涨 9％
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南和平河——281,028加元，上涨 30.5％
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温哥华岛——722,305 加元，上涨 11.4％
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维多利亚——986,258加元，上涨 5.3％
不难看出，均价最高的大温地区的房价有所下降，而偏远地区反而在上涨。市场正在慢慢调整，归于均值……
加国楼花买家大亏！丢首付 无限期每月支付9000刀……
在2020年底的房地产热潮中，不少买家都抢着上最后一班车，买了楼花。如今几年过去，这些楼花到底如何。一些买家分享了自己的经历，让人看了不得不说一声，楼市真的有风险……
东海岸的大多伦多地区楼花买家似乎爆雷爆得更狠。安省列治文山一个楼盘开发项目的近70名买家，因为虽然搬入了新房，但现在每月要交$9000的入住费（occupancy fees）。而且正式交接没有确定日期，支付巨额月费看不到尽头。
（图片来源：Richmond Hill The Liberal)
这个名为Ivylea Towns的项目位于19大道以南Leslie街，最新一期仍在建设中，但一些车库旁的标牌显示，许多联排别墅已经有人入住。
“已入住，”标牌上写着，“请勿停车。”
然而，据该小区的70名住户所说，他们虽然已经搬进了房子，却不知道什么时候才能成为真正的业主。
根据加拿大这边的法规，当业主购买一套了预建公寓时，尽管整个建筑仍在建设中，您也可以先入住已经完工的单元。这一阶段被称为临时入住，一旦建筑被市政府认定为适合入住，临时入住即可开始。
然而，许多购房者常常会混淆临时入住和拥有单元的区别。此时入住，并不意味着已经完成了交易，也不意味着这套房子就是你的了。
事实的情况是，入住并不意味着拥有权。购房者预订的单位可能已经准备好让您入住，但直到建筑完工并且公寓注册到市政府名下，他才能获得单元的所有权证书。
在临时入住期间，无论您是否搬入该单元，您都需要每月向建筑商支付费用。该临时入住费用基于《公寓法》规定的准则，包括购买价格未付余额的利息、该单元的估计每月市政税以及该单元的预计公共费用。
临时入住费仅适用于临时入住期间，不会计入公寓的最终购买价格。可以将临时入住费视为您单位的租金。
本来买楼花是为了能省钱，谁能想到开发商会跟自己玩这一手？几十名买家简直苦不堪言，9000刀一个月的租金，说句不好听的，豪宅独立屋都能租到，何况这只是个小的联排。
“这种经济负担对我们家庭来说是一个重大压力，”买家Peter Wai Tak Lok在市议会全体会议上说。
“不幸的是，卖方未能确认或估计最终的交房日期，这使我们在财务规划上感到不确定。”
Lok表示，这批三、四、五卧室公寓联排别墅计划于2024年2月27日完成，大多数受影响的70个家庭已于去年4月搬入。
建筑商Leslie Richmond Development Ltd.被要求修复买家和安省新房保修计划管理机构Tarion在交付前检查报告中列出的一些问题。
Leslie Richmond希望委员会通过该联排别墅的计划草案，市政府工作人员也建议批准。
但在他的陈述中，Lok表示，买家认为建筑商在修复问题上投入的资源“不足”，无法解决这些问题，而且仍收取入住费、房产税（为销售价值的1%）以及开发区公共设施的费用。
Tarion告诉预售公寓买家，临时入住期“可以从几周到一年以上不等”，直到建设完成并且公寓注册到市政府。
Lok表示，Ivylea的买家希望建筑商提供更多资源，以加快修复工作，并提供“合理的交房日期时间表”。
Lok说，买家还希望市政府审查向Leslie Richmond支付的税费金额，如果他们支付过多，要求退款。
市长David West表示，他理解这些联排别墅买家的不确定感，但许多提出的问题是卖方和买方之间的私人事务。
根据市长的建议，委员会决定推迟决定公寓计划，直到市议会周三开会。West表示，他将在那时了解更多情况，并提出在会议结束后与买家见面。
说实话，这也太坑人了啊……买楼花被坑得还不止这一个案例。前两天，咱们曾经聊过，多伦多的一位大哥2020年购买一套价值 219.5 万元的预建公寓。他向开发商支付了 43.9 万元的定金，相当于购房款的 20%。
然而，等到快要交房的时候，大哥准备贷款，银行对房产进行了估价。结果，他所买的公寓单位估价仅为 160 万元，比他和开发商签订的的买卖合同低了27%
银行只会根据评估价值提供抵押贷款，因此大哥不得不自掏腰包需要弥补59.5万元的缺口。而且，在开发商售出大楼 90% 的单元之前，他不能转售楼花，这是业内的惯例。
由于公寓市场不景气，大哥不想冒着为现有住房重新融资的风险来弥补这些差额。最后，他决定放弃定金。他说：”这归结为一个简单的数学问题。我放弃就是为了省钱”。
等了四年，平白无故损失43万……现在加拿大的楼市，真是让人捉摸不透啊。
信源：Globe and Mail, The Liberal, CTV News, BCREA
