一位正在申请移民加国的华人男子，与一位加拿大本地华人女子结婚后，為了方便父母购买房產，在业主名单上加上妻子的名字。后来婚姻破裂，其妻子要分享该物业三分一业权，幸好法官认為当时屋契上加上女方名字只属信託形式，并非赠与，判房產业权属男方父母所有，该女子不能分享。
男子赵某(音译：Zhao)于2019年10月在魁省加蒂诺市(Gatineau)与女子周某(音译：Zhou)结婚。原本还要在中国大摆宴席，但爆发新冠疫情，计划无法实现。
赵某的父母于2020年2月返回加拿大，周某则在当年3月搬去与赵某及其父母居住。但仅仅7个月后，两人在11月分居。这一段维繫了一年的婚姻，其中有7个月是处于同居状态。
赵某的父母经过40年辛勤工作，积累一些财富，想在加定居安享晚年。2019年，他们想在渥太华或附近购买一幢房子或一个农场作為退休居所，因此将毕生积蓄中的一大部分，转入他们和儿子所拥有的加拿大银行帐户，首先用于支付赵某的学费，然后用于购买他们的退休农场和移民费用。
他们于2019年5月抵达加拿大时，因受非永久居民或公民的身分所限，无法在加拿大购买农地，因此改為购买房屋，并于2019年7月购买第一个物业，登记在儿子赵某的名下。
购房56.23万元全由父母支付
购房的56.23万元都是由其父母以现金支付。
此后﹐一家三口都居住在这房產内，直到赵的妻子周某住进来。
2020年2月底，赵的父母还花6.6万元买了一辆Lincoln Navigator四驱车，并以周的个人名义登记為车主。
后来赵的父母又在渥太华花了69.5万元购买了第二个房產，一家四口都搬去新家，旧屋则用于出租，后来又卖掉。
无论是在新居还是旧居期间，这一家四口几乎所有开销，包括地税、保险、水电和维修﹑四驱车的各种费用，都由赵的父母承担，因赵某仍不是永久居民，找不到全职工作，而其伴侣周某的收入也很低。
女父擅自驾走变卖四驱车亦不当
但小夫妻分居后，周父在未经赵某及其父母的同意，就擅自上门将四驱车开走，并以4万元的价格售出，售车款项未给赵某一家。
赵某和周某在如何分割家產上亦出现争执，赵认為这是他父母全额购买的房產和汽车，属于婚前财產，周不应分享；而周则认為她是豪华四驱车的合法所有人，是前夫对她的赠与，同时第二个房產她也应有三分之一的业权。
魁省高等法院的奥德特(J. Audet)法官认為， 当物业的业权在某人名下，但此人「是受託人或没有参与购买」时，只能以信託方式為另一方持有该物业，有义务将该物业归还给真正的业主，除非此人能证明该物业是被有意赠与。
本案中，周未能出示证据证明她获得赠与，相反现有证据表明，赵父赵母从未打算将第一处物业和车辆赠与他们的儿子。之所以将业权放在赵某和周某的名下，是考虑到老夫妻不熟悉加拿大，也不会说英﹑法语，不知道加国的法律制度如何运作，也不知道买车、买房、买保险和申领车主证等流程，很大程度上依赖对英语程度很有限的儿子。
签署购房、购车协议时，赵父赵母并没有寻求独立的法律意见，不了解将业权登记在儿子一人名下可能產生的法律后果。但无论如何，房產是老夫妻用自己的钱买来自住的，儘管他们也希望儿子能和他们一起居住。
用于购买房產的部分资金，来自于赵某名义开立的银行帐户，但帐户中的任何资金，都是由其父亲存入的，并且是為了全家永久迁居加拿大的目的。换句话说，这些钱都是赵某父母的钱。
至于四驱车的车主也以周某的名字登记，是考虑到作為魁北克省居民的周某，能够申请到更便宜的汽车保险，而实际的保险费用，都是由赵父赵母来支付。
另外车辆从购买到最后被周某的父亲偷偷卖走，这一段期间都是由赵某及其父母使用，后者才是这辆车的真正拥有人。
对于第2处房產的业主名单上有周某的名字，法官认同赵某的说法，即根据移民顾问的建议，如果赵某和周某有共同的物业，对于赵某申请永久居民身分会有帮助。这一处物业的房款，全部都是由赵父赵母支付。很明显这对夫妻并没有将房產赠与周某，或者让她分享三分一业权的想法。
综上所述，法官最后判决。赵父赵母是两处房產的唯一实益拥有人，也是那辆2020年款Lincoln Nautilus四驱车的唯一实益拥有人。
