对于加拿大近期面临续约的房主们来说，一个消息或许能让大家稍稍松口气：
本周这几家银行开始下调抵押贷款期限特惠利率（posted special rates）了！
图源：CP24
根据 MortgageLogic.news 的数据，这次下调平均在10-15 个基点，一些情况下甚至超过20 个基点（0.20%）。
银行包括 BMO、CIBC 和 RBC，约 76% 未来 12 个月内面临续约的人都感到焦虑，不知道这消息能否让他们轻松点！
巴特勒抵押贷款公司的利率专家巴特勒（Ron Butler）指出，利率将普遍从 5% 以上降至 4% 的范围内。
当然，不同期限有不同情况，像是 1 年和 2 年这类仍会比较高，但大多数 3 年和 5 年的利率将降至 5% 以内。
其中，首付低于 20% 的利率在4.5%左右，而首付超过 20% 的无保险抵押贷款续约的利率在4.79% – 4.99%之间。
当然这并不是什么“跳水”“暴降”，但无疑也给许多人的还款压力带来了一点清新空气，多了一点盼头。
毕竟生活嘛，最怕的就是没盼头。
什么导致抵押贷款利率下降？
一个重要原因是：近期加拿大债券收益率持续下降，尤其是随着 10 年期美国国债收益率的变化，这通常会影响固定抵押贷款利率。
图源：CMT
RMG 全国销售副总裁瓦尔克（Bruno Valko）解释，利率下调与美国的类似行动基本一致，两国市场都在对最新的低于预期的通胀数据作出反应。
贷款机构之间的利率差异加大
利率和抵押贷款方面的专家西姆斯（Ryan Sims）预计面对这次调息，各机构可能为了追求更高的利润采取不同策略：
一些抵押贷款机构可能会专注于可保抵押贷款，其他机构则会在不可保产品上展开竞争。
这种情况下，这些贷款机构之间将会出现不同的利率差异，这还是比较少见的。
对于未来利率的走势，西姆斯认为，未来 30-60 天里可能会出现持续下降，最终因为一些经济上的变动（比如通胀上升）而有所回升。
他把利率波动称之为海浪：
一定范围内存在上下起伏，目前 5 年期债券收益率的下限在 3.05%，上限在 3.75%；
因此，在出现明确的经济数据打破这一范围前，预计利率都会继续在这之间波动。
优惠利率需要争取
值得注意的是，虽然抵押贷款利率下降了，但不代表所有机构都会在续约时提供同样低的利率。
巴特勒提醒所有面临续约的人，如果续约时对方提出很高的利率，你必须作出回应并强调利率会回落。
这些机构不会直接给出自己最好的利率，大家可以通过一些利率比较网站搞清楚最新的情况，这些信息可以作为谈判的筹码。
在一项调查中，大约 41% 的人在续约时会直接接受第一次提供的利率，只有 8% 的受访者表示自己通过积极协商大幅调整了利率。
导致这种情况的原因之一在于很多人都被现有贷款机构“困住”，而他们自己也很清楚，这限制了他们的选择，也削弱了他们的谈判能力。
现在是进入市场的时机吗？
未必。
根据一些业内人士提供的信息，在温哥华这种城市，大家买卖时变得越来越冷静，疯抢 offer 的现象似乎成了过去式。
图源：iStoke
尽管加拿大降息了，但首先这次幅度并不大，很多人还在观望未来央行的进一步行动；
其次，暑假是传统的市场淡季，很多人宣传“抢offer”可能只是为了让买家愿意加入一些不太理智的竞争，其中多少存在一些“托”。
然而，近几个月大多数成交的价格显示，买家们不再“上头”了，大家只愿意对合理的价格出手，不再那么急迫。
如果近期有进入市场的打算，切记冷静最重要。
