加拿大一栋公寓大楼的居民正面临60万巨额维修费用,业主震惊不已,说这笔费用让他们措手不及。
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3 月,安省渥太华Kanata社区Stratas Court上 的 40 名公寓业主得知,修复这座已有 40 年历史的Condo公寓大楼的栏杆和漏水的玻璃日光浴室将花费他们总计 60 万元。
尽管去年 9 月就已警告他们即将进行特别评估,但业主们表示,他们三个月前才知道这个巨额维修数字,现在只有不到三周的时间来支付他们的那部分费用。
其中一名房主是退休人员林恩·布劳恩(Lynn Braun)说,她一年前才买了这套公寓,结果现在被吓哭了。
她说:“说实话,我当时完全震惊了,当时我都哭了。”
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布劳恩说,她才在那里住了九个月,就收到了卡尔顿公寓公司 281 (CCC281) 的来信,信中通知她,她需要承担的特别评估费是 13,000 元,这超出了她平时房贷和公寓管理费用。
Stratas Court 的五栋三层砖砌公寓建筑建于 20 世纪 80 年代。
40 套单元中有 30 套设有玻璃镶板阳光房(sunroom),根据一份房地产清单,阳光房“室内明亮通风,让整个空间充满自然光,全年营造舒适宜人的氛围。”
然而,自然光的代价不菲。
据悉,阳光房有常年漏水的问题。
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去年,管理处进行的一项关于是否有足够的现金储备的研究建议,调查并一劳永逸地纠正这些日光室常年漏水的原因。
报告发现,腐朽的木质外部特征和安全屏障不再符合建筑规范,也需要修复。
结果,今年3 月份,公寓大楼签约的物业管理公司 Sentinel Management 在致业主的信中,要求业主在 6 月 30 日之前支付 60 万元,每位业主应支付的金额取决于其单元大小。
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业主们还受到威胁,称如果不交,房子会被设置留置权(lien)。
公寓的所有业主已被警告,不会提供延期或分期付款方式。
另外一名业主乔纳森·吉布森·戴维斯(Jonathan Gibson Davis)被告知,如果他不在截止日期前支付约 11,000 元的份额,公寓公司将立即采取行动对他的房产设置留置权。
在安大略省,这将使公司优先于几乎所有其他对该单元的索赔,包括抵押贷款持有人的索赔。
戴维斯是一位单身父亲,他说:“这似乎有点激进,也有点仓促,虽然在 600,000 元中的份额中,他是处于最低水平。”
“我将不得不竭尽全力并贷款。这将使我的经济状况陷入困境多年,”他说。
但管理处坚持认为,需要在月底前全额支付这笔款项,以便及时雇用承包商以迎接施工季节,否则成本将不可避免地上升。
管理公司Sentinel Management 的诺亚·约翰斯顿(Noah Johnston)表示:“我明白这是一个困难的情况”,并补充道:“健康和安全必须放在第一位。”
在安大略省,公寓公司必须进行年度储备基金研究,以确定其是否有足够的现金来支付迫在眉睫的维修和维护费用。
专门从事公寓法的律师罗德·埃斯卡约拉 (Rod Escayola) 表示,其他公寓公司最近在维修费用方面经历了“价格冲击”,实际账单通常远高于储备基金研究中的估计值。
“充其量,这是一门非常不完整的科学,”埃斯卡约拉说,他告诫公寓买家一定要寻求“状态证书”,这是公寓公司财务状况的最新情况。
公寓大楼业主委员会(Condo board) 成员 Jane Duplante 自 13 年前搬进来以来,已经第三次面临巨额特别评估账单。
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尽管如此,她对几周后即将到期要缴纳的 18,000 元账单充满信心。
“这必须做,这是购买公寓的一部分,你仍然需要留出一些钱,你是社区的一部分,”身为业主委成员的Duplante说。
这对于刚搬进来才9个月的业主林恩·布劳恩说则不可接受,她希望自己早点听到这个建议。
“显然我没有对此进行足够的研究,”她说。
布劳恩说,她现在正努力筹集这笔钱,这笔意外的费用让她非常不安,她正在考虑再次搬家。
“我不能忍受他们这样做的恐惧。对我来说,这不是退休生活,”她说。
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