【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 根据BC省现行法律，房东可以在某些情况下将租金提高到允许的上限以上，包括出租房运营费用的大幅增加。
BC一位房东近日试图将房客的租金提高400多加元，但由于证据不足而被拒绝。
由于运营费用大幅增加，房东向BC省住宅租赁部门(RTB)提出了申请，希望在允许的年度限额之上增加额外的租金。
根据RTB的文件，租约自2017年10月15日开始，月租金为1600刀。房东多年都没有试过把租金提高到允许的限度以上。根据房东D某的说法，在过去的几年里，运营费用超过了租金收入。而且他收的房租包括水电费，这些费用已经大幅攀升。
2024年1月7日，D某向租客发出了一份租金增加400刀的通知，但租客果断拒绝了。这位精明的租客知道2023年只批准了2%的租金上涨。但房东要的是涨幅为20.2%，加上允许的2%涨幅，总计22.2%。
截图自：RTB 2024年6月8日
D某抱怨，出租房面积达1104平方英尺，分上下两层，二楼用于出租。2022年12月，房子的灭火喷水灭火系统因为老旧而在出租单元中造成了水损坏。在维修期间，房客没有住在公寓里，也没有支付租金。
房东说，他最近三年的租金总收入一直保持在19302.95加元。
但营业费用净增额为13664.52加元。如果租金不大幅上涨，2022年至2023年116%的房产费用涨幅是“不可逾越的”。他还强调了几项费用的成本增加，包括房子维护、电话和互联网、管理费等。
但RTB表示，房东必须提交一份经审计或认证的财务报表。而在这种情况下，他们只提供了未经审计的损益表。
《住宅租赁法》的政策指南37D还要求房东在要求将租金增加到允许的上限之前，必须每年增加租金，以此反映“通常每年都在增加的运营成本”。
最终，由于D某没有提出任何年租金增加或提交经审计的证据，RTB拒绝了其涨租申请。
