【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 根据BC省现行法律,房东可以在某些情况下将租金提高到允许的上限以上,包括出租房运营费用的大幅增加。
BC一位房东近日试图将房客的租金提高400多加元,但由于证据不足而被拒绝。
由于运营费用大幅增加,房东向BC省住宅租赁部门(RTB)提出了申请,希望在允许的年度限额之上增加额外的租金。
根据RTB的文件,租约自2017年10月15日开始,月租金为1600刀。房东多年都没有试过把租金提高到允许的限度以上。根据房东D某的说法,在过去的几年里,运营费用超过了租金收入。而且他收的房租包括水电费,这些费用已经大幅攀升。
2024年1月7日,D某向租客发出了一份租金增加400刀的通知,但租客果断拒绝了。这位精明的租客知道2023年只批准了2%的租金上涨。但房东要的是涨幅为20.2%,加上允许的2%涨幅,总计22.2%。
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截图自:RTB 2024年6月8日
D某抱怨,出租房面积达1104平方英尺,分上下两层,二楼用于出租。2022年12月,房子的灭火喷水灭火系统因为老旧而在出租单元中造成了水损坏。在维修期间,房客没有住在公寓里,也没有支付租金。
房东说,他最近三年的租金总收入一直保持在19302.95加元。
但营业费用净增额为13664.52加元。如果租金不大幅上涨,2022年至2023年116%的房产费用涨幅是“不可逾越的”。他还强调了几项费用的成本增加,包括房子维护、电话和互联网、管理费等。
但RTB表示,房东必须提交一份经审计或认证的财务报表。而在这种情况下,他们只提供了未经审计的损益表。
《住宅租赁法》的政策指南37D还要求房东在要求将租金增加到允许的上限之前,必须每年增加租金,以此反映“通常每年都在增加的运营成本”。
最终,由于D某没有提出任何年租金增加或提交经审计的证据,RTB拒绝了其涨租申请。
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