【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】温哥华的高房价一直都是业主们心中的痛，然而据RBC最新报告显示，在过去一年里温哥华房地产市场再次恶化，如今已经陷入“全面危机”！
据Vancouver Sun报道，RBC银行在一份报告中指出，全国各地的住房负担能力处于三十多年来的最差水平，温哥华市场正陷入“全面”危机。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示管今年某个时候利率可能会下降，但对于潜在购房者来说，经济压力并不会有什么缓解。
报告称，飙升的利率足以抵消全国房地产价格的小幅下跌。
（图片来源：Vancouver Sun 2024年4月3日）
高利率意味着什么？以典型的加拿大中产家庭来说， 2023年他们需要花费 63.5%的家庭年收入来支付普通住房的成本。加拿大家庭收入的中位数是84500加元，也就是说这一年光还房贷、养房，一个家庭就要花掉五万多刀。
十年前，这一数字还不到同年中位收入的 40%。而2000年代初期，这个数字甚至不到30% 。
注意，这还只是全国水平，BC省的数据更为糟糕。
在温哥华，中位收入的 106.4% 需要用来支付家庭购房成本。在维多利亚，这一数字为 80.2%。也就是说，如果是单靠自己的收入，自己一家全年不吃不喝，甚至还要倒贴钱才能在温哥华买房。
霍格说，在温哥华，你需要有相当高的收入或能够支付非常可观的首付才能买得起房子。“这确实限制了潜在买家的数量，”霍格表示， “这不是说人们会因房价过高而完全放弃买房梦。但就目前而言，他们被推到了尴尬的境地，并有可能在那里停留很长一段时间。”
复合住宅（包括公寓、联排和独立屋）的每月抵押贷款付款在2023年的最后三个月再次上涨，均价达到了3990加元。
与此同时，加拿大皇家银行追踪的所有市场的住房负担能力均出现下降，其中温哥华、维多利亚和多伦多的恶化程度最为严重。
霍格预计，当利率下降时，房价不会飙升，但他指出，由于大流行期间房价上涨了 50%，负担能力仍将受到挤压。而在BC省，尤其是大温地区，住房负担能力多年来一直重大问题。
UBC大学尚德商学院经济学教授汤姆·大卫杜夫表示：“情况变得很糟，而且还会变得更糟。” 他指出房价已从最高点回落，但远不及因利率上涨而导致的年度拥有成本增加的幅度。即使央行暗示今年降息，利率下降可能也并不会为房主和买家的省钱。
“如果利率下降，价格可能会大幅上涨，但我现在觉得这种说法这有点片面。我本以为利率大幅上涨会导致价格大幅下跌，但这种情况并没有发生”大卫杜夫认为。
人跑了！BC跨省移民负增长 毒品政策成流浪汉温床！
负担能力大幅下滑，BC省的居民自然也有受不了这里的经济压力搬走的。据加拿大统计局数据，2023年从BC省迁出的人数首次超过了迁入的人数，人口呈现了负增长。这还是十年以来，BC省首次出现这样的情况。
统计数据显示，BC省去年一共有近 68,000 居民搬到加拿大其他地区，而仅有近 60,000 人从加拿大其他地方来到该省，跨省移民净流失人数为8,624人。
（图片来源：Hamilton Spectator 2024年4月2日）
加拿大统计局表示，BC省流失的人口大多都涌向了隔壁阿尔伯塔省。去年阿省迎来了人口的小高峰，共用5.5万人迁入，其人口增长数据是1972年以来最大的增幅。
另一方面，由于BC省更为宜居的气候和宽松的药物政策，大量的流浪汉和瘾君子也选择搬到BC省居住。大温在过去三年间，流浪汉人数增长了32%。在2020年，大温地区流浪汉人数为3634人，而到了2023年的10月，这一数字变为了将近五千人。
整体来说，BC省的人口增长还是更多的。托国际移民的福，BC省全年人口增长仍然超过17.8万人。BC省长尹大卫表示：过去 36 个月里，我们向该省新增了……超过 300,000 人。”
他说，BC省面临的主要挑战不是与人口减少有关的挑战，而是与服务需求压力有关的挑战。
“我们的公共系统正面临压力，我们的医院、我们的学校都已经饱和，你可以看到这一现象，尤其是在菲沙河谷地区，而且在基洛纳和内陆等快速发展的社区也有，这是一个严重的问题。”
是选择在温暖的地区硬抗高房贷，还是选择在大house里忍受极寒风暴，这两种，到底哪一个更高贵？搬还是不搬，这是个问题。
