大温当下的楼市是越来越看不懂了。
上周刚有媒体曝出，温哥华一套独立屋降价100万加元成交让整个市场唏嘘不已。
要知道，温哥华可是全加拿大最炙手可热的价格高地。
图自：the globe and mail
这周又有消息传来。西温一栋独立屋，上市9天，37人抢offer,最终加价75.3万加元成交。
报道称，这栋房子位于西温的安布尔塞德社区，占地 50 x 139 英尺，可欣赏大海和斯坦利公园的景色。
房子建于1952 年，面积 2,987 平方英尺，有三间卧室、两间浴室和位于下层的三卧室出租套房。多年来，尽管原主人对房子进行了一些修缮，但它看起来仍旧有一些破旧。
图自：the globe and mail
不过，这套房子地理位置不错。距离学校、车站、商店和娱乐中心都不算远，距离温哥华市中心车程也很短。
由于贷款机构因欠款而于 3 月 19 日威胁取消抵押品赎回权，地产经纪 Michelle Vaughan 不得不迅速采取行动，出售该房产。她觉得自己对那位老人负有责任，这位老人的父母在他之前拥有这栋房子，但现在由于健康问题不得不卖掉。
2月22日，这栋房子以179.9万加元的价格挂牌上市，并在9天后的3月1日以255.2万加元的价格成交，加价75.3万加元。据悉，期间的四次open house总共吸引了超过300个团体上门参观，火爆程度让地产经纪和屋主震惊。
图自：the globe and mail
最终，有37人下了offer，“这太疯狂了。”
图自：the globe and mail
有人降价＄100万抛售，又有房子37人疯抢，大温楼市现状真的看起来有点扑朔迷离。
而这两天，从加拿大联邦到各省轮番轰炸式的出台移民新政，给未来的地产走势着实又蒙了一团迷雾。
昨天，加拿大移民部长Marc Miller周四宣布，加拿大政府计划在未来三年内将临时居民的数量从目前的6.2%减少到5%。
图自：Global news
也就是说，2023年，临时居民占加拿大人口的6.2%，加拿大政府正努力在2027年将这一比例降至5%。这将意味着暂住人口减少近20%。
这在加拿大历史上史无前例。
从此前的从“供给侧”下手解决住房难问题效果并不显著的情况下，加拿大政府开始从“需求端”解决问题。那就是，解决外国人口的快速流入问题。
这个道理不难理解。
一位BMO经济学家表示，加拿大联邦政府决定首次引入临时居民的接收目标，着将对加拿大的租赁市场和整体住房危机产生积极影响。
图自：Global news
BMO经济学家Robert Kavcic在一份给客户的报告中说：“我们一直坚定地认为，加拿大在住房方面存在过剩需求问题，这可能是最明显的例子。最近一年，非永久居民净流入量已膨胀至约80万，几乎没有制衡措施，给住房供应和基础设施带来了巨大压力。”
Kavcic表示，联邦政府的临时居民限制意味着加拿大的人口增长将会大幅下降。
他说：“如果这些目标得以实现，而净出生率和永久居民流入继续按计划进行，我们判断加拿大人口增长率可能会在未来几年从目前的3%下降到接近1%。”
而且，如果这些资金继续流入，这可能会导致 “租金和住房压力减小，服务业的压力和通胀减小，利率也会降低。”
也就是说，如果顺利实施，加拿大或许距离租金利率“双降”，甚至房价的降低也就不远了。
新闻源：the globe and mail、Global news、CBC、BBC等
