加拿大Re/Max房地产公司昨(6日)发布的市场报告显示，由于房价、高利率以及各省的税务政策不同，本国最贵市场在大流行后出现“大出走”情况，大批卑诗和安省的民众迁居到阿尔伯达省及大西洋省份。
图片：卡尔加里牛仔节。tripsbeyond
报告查看卑诗省温哥华、阿省卡加利、缅省温尼辟、安省多伦多、魁省满地可和斯高沙省(Nova Scotia)哈里法克斯(Halifax)该6大城市的房价、按揭利率、税务政策和房产交易情况，由此发现，为了寻找可负担住房，有大约6万人从各自省份迁居到阿省和斯高沙省、纽宾士域省、爱德华王子岛该大西洋三省份，其中最吸引人是阿省。
据加拿大统计局数据显示，逾5000名卑诗省民在去年第三季改往阿尔伯达省生活，那是卑诗连续5个季度录得迁走卑诗多于迁入本省，而阿省则录得省际迁移人口净增长。
新西敏Re/Max经纪希尔(Tim Hill)向Postmedia媒体指，过往多年看到出走温哥华的省民只是搬到内陆奥肯那根区，但现在该些地区的楼价亦已大幅上升。
他指该批顾客一般是较年轻的家庭，以一个离开枫树岭的家庭为例，理由是尝试减少生活开支。
去年中期Re/Max委托Leger进行的一份市场调查发现，28%受访加人指当地的土地转让税(Land Transfer Tax)、卑诗称作物业转让税，影响到他们置业的决定。阿尔伯达省因为没有该项税而成为吸引省外买家的磁石。
调查又指，40%的Z代和35%的千禧代加拿大人同意土地转让税高低影响他们置业决定，该比例在X代和婴儿潮一代分别只有26%和21%。
Re/Max报告说：“因此，那里有一股正在增加的热潮，较年轻的民众选择离开大城市及主要省份，来实现置业。”卡加利结合较低税率、可负担房屋和更大工作机会的优势，预期该城市会持续吸引来自其他省份的买家，当中不少在自己原来省份因楼价和税负急升而吓走的民众。
加拿大Re/Max总裁亚历山大(Christopher Alexander)说：“当你面对住房市场的现实，毫不意外买家为了拥有物业而愿意跨省流动。阿省除了住房可负担性和更多的工作机会外，它吸引人之处还包括没有省销售税和住宅地产零土地转让税。”
Re/Max报告又建议政府重新审视房屋政策，如调整土地转让税，来减轻置业人士的负担。亚历山大续指，省府头号事项应该审视温哥华及多伦多的首次置业人士退税或豁免额。
据Re/Max的报告指，卑诗首次置业人士在转让税上的豁免物业价值上限仅52.5万元，但卑诗楼价，尤其大温区而言，该上限帮助不大，大温基准价达到100万元水平。
卑诗该项物业转让税的税率随物业成交价递升，头20万元付1%，此后至200万元付2%，到300万元以上便升至5%。以大温基准房价达116万元为例，物业转让税金额便可达21,370元。
希尔为最理想的调整是将该豁免价上限升至新建成物业豁免价75万元。
加拿大地产协会(CREA)数据，2023年第一季度迁居阿省的人数多达3.1万人，并且大部分来自安省及卑诗省，而按年增长比率则达44.7%；而在2022年阿省更看到2014年以来最大一波由其他省份的人口涌入。
亚历山大续说，那些来自安省和卑诗省拥有大量现金的买家正卖掉多伦多或温哥华的物业，并投资到阿省及大西洋省份的主要城市，又或者视后者市场作为他们置业的阶梯。对于首次置业者来说，在楼价可负担的时机下进入市场和从而赚得升值，总比付租金来帮别人降抵按揭好。
加拿大统计局季度人口评估数据，2023年前三个季度，从其他省迁居阿省的人口45,194人，比较2022年同期22,278人继续增长，其中来自安省最多6262人，其次是卑诗省5269人，沙省1579人，缅省1316人。
报告还显示，大温地区房价和土地转让税在上述6大城市中是最高，高昂生活成本正驱使民众离开该省。
