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加拿大大批房屋被血亏强拍！有房主被曝：留学来加，坐拥6豪宅欠贷2200万

2024-01-22 |作者：晓晨 | 来源：超级生活

加国地产
加拿大

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#血亏，拍卖
很多人都在忙着预测 2024 年的房地产前景，今年房市走向依然不明朗，但有一点是肯定的：2023年有一个后遗症必然会笼罩市场，大量房屋可能通过强制拍卖（power of sale）出售。
 
据《环球邮报》（Globe and Mail）报道，加拿大最大的房地产市场——大多伦多地区，目前就有几十套强拍待售房源在市场挂牌。而且据专家预测，随着新的一年法院新申请的增加，这类血亏拍卖的房源还会激增。
 
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房地产分析师和社交媒体博主不断晒出新的证据，一大批在 2022 年市场高峰时购买的房屋被以远低于买家支付的价格出售时，会造成巨大损失。
 
本月初，密西沙加一套房子被挂牌卖了11次，最后血亏80万被强行卖掉。
 
大多数抵押贷款协议允许贷款人在借款人未能支付所需付款的情况下强制拍卖出售房产。
 
Butler房贷公司的经纪人兼老板Ron Butler表示：“你现在看到的大多数例子都是炒房一族的悲剧。”他指的是那些背负巨额债务对投资房进行翻新和升级，以卖出更高价格的房屋。 
 
“我们在这里看到的是投机者的崩溃：这种崩溃需要一段时间，这种崩塌也会持续一段时间，从来都不是瞬间的……有一个定理就是：贷方会说‘我们要减少损失’。”
 
前不久，超级生活报道过X上网友 @Shazigoalie 爆出位于多伦多圣三一（Trinity Bellwoods）地区的一栋翻建房血亏180万被强拍。
 
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这个房源是目前市场上的一个“血淋淋”的真实惨例。
 
这栋多次挂牌的独立屋位于小意大利区附近 61 Shannon St。由房屋的贷款机构 Vault Capital Inc.强拍出售，叫价 $359.9 万。
 
然而，这套4房6卫的独立屋最初是于 2023 年 1 月挂牌，售价高达 $539.8万 。但当时挂牌后三个月仍未售出。
 
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根据房产记录，位于宾顿（Brampton）的一家公司 Emerald Buildings Investment Ltd.于 2019 年以 205 万的价格买入这套房。2022 年 3 月，Vault Capital 以该房产为抵押贷款了 164 万（这笔金额在随后的再融资中增加）。
  
目前，Vault Capital 正在寻求 280 万的贷款偿还，此前，多家公司、个人和其他贷方还以该物业登记了另外近 290 万贷款。
 
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Emerald 创始人 Avneep Singh Baidwan 表示，61 Shannon的这套翻建房旨在展示其公司的设计技巧。他还承认，如果能找到买家，Emerald 很可能会在该项目上亏损。
 
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根据《环球邮报》的记录，截至 2023 年底，Emerald 公司和负责人已积累了超过 $2200 万的债务，这些债务仅与该公司在其网站上宣传为项目的六处房屋住宅有关。 
 
现在，这6套翻建豪宅中的大部分都面临被强拍索赔的命运。Baidwan 先生承认，他对市场在 2023 年调整的期望是错误的。
 
无论这套小意大利区的房子是否能以挂牌价卖掉，也不管翻新这套房子花了多少钱，房地产经纪人Scott Ingram 都怀疑房主不能收支平衡。
 
“在圣三一（以及旁边的小葡萄牙区）的历史上，只有三笔超过500万的房子成交，” Century 21 公司的房地产经纪 Ingram先生说。说那些价值 500 万的房产要么比这套房子大得多，要么非常独特，而且在他看来，61 Shannon的房子实际价位可能约为 300 万。 
 
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他说，“对房主来说不幸的是，市场并不关心你为此付出了多少钱，投入了多少钱，或者你需要多少钱。它关心的是它值多少钱。”
 
Baidwan 在接受采访时说。“我们当时以为市场不会冲击翻建定制房，但它却真的影响了翻建定制住宅。所以我们一直在撑着，并且撑了很久。18个月了，时间太长了。”
 
他表示，2023 年末现金紧缩情况变得更加严重，因为出售其整个投资组合的交易失败，当时他只能部分支付每月所欠的几万抵押贷款。
 
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他自己透露，最近他的另一套被强拍的房子终于卖掉了。这栋位于密西沙加1386 Glenwood Dr.的房子，最初以 430 万的价格购买。2022 年 12 月被强拍出售，售价为 549.9 万。
 
他表示，房子卖出后，贷方 New Haven Mortgage Holding Corp. 收回所欠的 307.5 万，所以他还剩下一些钱来周转。
 
公司在他的一些长期投资者的帮助下，已经从高端豪宅翻转业务转向翻新更多的多户租赁/投资型住宅。
 
这套房子还有其他贷款，包括来自 ATM Investments & Financial Services Ltd. 的 535,000 ，以及合伙投资者兼房地产经纪人 Robert Piperni 在 2022 年登记的 150 万贷款。但 Baidwan 先生表示，他的所有合作伙伴都将被添加到新项目中，他希望 到2024年底全部还清。
 
然而，该公司被欠款强拍的还有更多物业。
 
Vault Capital Corp. 于 12 月 18 日向 322 Euclid Ave. 提出另一项出售权索赔，称该公司 2022 年 3 月登记的贷款欠下 171 万。但 Emerald 从2023年8月开始就已经停止支付 10.74%利息的月供款，该物业每月房贷公款约 $14,000 加元。
 
该房产目前挂牌出售权的价格为 189.9 万，低于 2021 年买房支付的 205 万，但 Baidwan 表示，他希望合作伙伴能够购买该房屋并雇用他进行装修，将房子用于出租用途。
 
现在，还有其他抵押贷款投资公司强制拍卖 Baidwan 公司的物业，包括：

  • 位于密西沙加 1618 Trotwood Ave的房子，Neigbourhood Holding Company Ltd. 声称欠其 136.8 万。 

  • 位于多伦多  319 Crawford St的房子，MCC Mortgage Holdings Inc.正强制拍卖，以收回其借出的 1,521,751 加元。

  • 此外， Baidwan还利用其他房产进行杠杆贷款和投资，例如他从 VWR Capital Inc. 贷款1,449,350加元买 24 Highbourne Rd的房子 。 

  •  
所有这些指控均未在法庭上得到证实。地产经纪兼投资者之一 Piperni 先生拒绝发表评论。其他抵押贷款机构均未回应置评请求。
 
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（Baidwan 在LinkedIn上的profile）
 
据了解，Baidwan 先生于 2010 年持国际留学生签证从印度来到加拿大，在谢里登学院 (Sheridan College) 学习，获得了卡车司机和承包商的工作许可证，并最终获得了公民身份。
 
Baidwan并不是唯一被强拍房主。目前，GTA地区有很多翻新、投资房产的人，最终命运都在法庭上等待解决。
 
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虽然RBC预测2025年央行会降息至3%，但RBC认为，只有在房源供应已经充分收紧的情况下，房价才会回升，这很可能是在第三季度的某个时候。
 
在如今的利率情况下，月供上千甚至上万，房主撑得到房价涨回心目价的那一天吗。如果大批房主抛售，会是捡漏好时机吗？
 
下周三，加拿大央行要宣布利率决定了，大家觉得会开始降息吗。
 
文章来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-reno-flips-gone-bad-lead-to-2024-hangover/
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