随着市场各方对于加拿大央行在2024年上半年降息的预期增强，五年期房贷利率终于跌破了5%。
Toronto Star报道称，由于加拿大央行强烈暗示，随着通胀接近目标，货币紧缩政策或者结束，贷款机构的五年期固定抵押贷款利率正在降至 5 月份以来的最低水平。
图自：Toronto Star
报道称，大多数固定利率抵押贷款与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。由于加拿大央行和美联储维持各自利率不变，且通胀有所下降，市场开始消化 2024 年上半年降息的可能性，债券收益率下降。
Ratesdotca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示，鉴于这种乐观情绪，贷款机构自 5 月份以来首次将公布的五年期固定利率降至 5% 以下。
“有保险的五年期固定利率约为 4.99%，而未保险的利率约为 5.59%”他说：“自春季以来，我们从未见过如此低的固定利率。如果债券收益率继续下跌，我们可能会看到贷方在未来几周内进一步降低利率。较低的利率加上房价下跌可能有助于在 2024 年季节性春季高峰到来之前刺激人们对房地产市场的兴趣。”
有保险的抵押贷款适用于首付款低于 20% 的买家——抵押贷款的首付款越少，贷款人的责任就越高。
图自：Toronto Star
Desjardins董事总经理兼宏观策略主管 Royce Mendes表示，自10月底以来，加拿大10年期债券收益率已下跌95个基点。“大幅下跌”可归因于通胀放缓和央行官员更加“鸽派”评论，这意味着央行未来不太可能在利率上采取激进的举措。
“任何需要续签抵押贷款的人无疑都会很高兴看到抵押贷款利率下降”他说：“假设新的一年在抑制通胀方面取得进一步进展，那么债券收益率以及抵押贷款利率很可能会继续呈下降趋势。”
Tran 评估了TD、 Scotiabank和HSBC公布的利率，但指出并非所有银行都会公布其“绝对最佳”利率。
“交易的强度很重要，比如抵押贷款的规模、首付”Tran 说：“银行可以提供更低的利率；它们让你争取最低的利率。”
目前，抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 在其执业中为五年期固定抵押贷款提供 4.89% 的利息。
“五年期债券首先下降，然后是四年期和三年期债券”巴特勒说：“固定利率先于可变利率上升，现在我们看到了相反的情况。”
他表示，尽管固定年期抵押贷款利率首先下降，但浮动利率抵押贷款越来越受欢迎，因为如果加拿大央行在 2024 年降息，人们不想锁定五年期固定利率。
巴特勒说：“如果明年这个时候五年期固定利率降低百分之一，人们现在就不会想锁定五年期固定。”
最近，Tran 的大多数客户都选择了浮动利率抵押贷款，因为他们不想“锁定”太高。即使五大银行目前的浮动利率在6%至7%范围内，如果加拿大央行很快降息，买家也愿意选择浮动。
加拿大“禁塑令”生效：
禁止销售“六大类”塑料制品
随着加拿大联邦“禁塑令”一项新规生效，您在商场或者咖啡馆的消费体验很快将发生变化。
从今天（12月20日）开始，加拿大将禁止制造和进口一次性塑料制品以供销售，以期到2030 年实现零塑料垃圾。加拿大市面上也将开始禁止销售包括购物袋，餐具，外卖包装盒等产品。
图自：City news
加拿大零售委员会政府关系总监格雷格·威尔逊（Greg Wilson）说：“顾客应该不会在商店里看到一次性塑料袋、吸管或餐具等塑料制品，加拿大全国均如此。”
2022年，加拿大出台了史上最严“禁塑令”，涉及产品包括塑料袋、塑料餐具、塑料容器、环形便携包装、搅拌棒和吸管等六大类。
去年12月20日，加拿大禁塑令第一阶段生效。从那天开始，加拿大禁止制造和进口销售用的一次性塑料，以在2030年实现零塑料垃圾。
2023年6月，禁止制造和进口环形托架(通常用于饮料容器)的禁令生效。
到2025年底，加拿大还将禁止六类塑料制品出口。
不过，号称加拿大“史上最严禁塑令”实施过程中还出现了一个插曲。
图自：City news
11月16日，加拿大联邦法院撤销了一项内阁命令，该命令根据《加拿大环境保护法》将塑料制品列为有毒物品。特鲁多政府推广“禁塑令”被指违宪。
法院在裁决中表示，说所有塑料制品都有害是不合理的，定义太过广泛。
法官安吉拉·弗拉内托 (Angela Furlanetto) 写道，“没有合理的理由担心所有列出的‘塑料制品’都是有害的”。
政府只能对被该法案列为有毒物质的物品进行监管，以保护环境。
不过政府此前曾表示，法官的裁决不会影响其一次性塑料禁令。
所以，尽管被指“违宪”，但禁塑令照常推行。
其实，在BC省的温哥华和维多利亚已早有自己的“禁塑令”，加拿大零售委员会政府关系总监格雷格·威尔逊（Greg Wilson）指出，两个禁令结合，BC省的“禁塑令”或将加码。
BC 省政府表示，尽管食品服务提供商将不再能够向顾客提供一次性塑料器具、餐巾、盖子和其他物品，“这意味着要么你必须在某个自助服务站亲自获取它们，比如一个盖子、一根吸管、一个器皿或一包番茄酱……”
在BC省，从今天（12月20日）开始，不仅塑料吸管和塑料盖子没有了，如果您是您喜欢寿司，您会发现就分割芥末的寿司草也不会有了。
“这种寿司草——老实说，我不知道他们会用什么来取代它——它能将芥末与真寿司分开，因为有些人不喜欢寿司上的芥末，”威尔逊说。
“寿司草是一次性配件，而且是塑料的，因此也被禁止，我希望有人能发明一块纸板，其尺寸适合放在芥末和寿司之间。”
新闻源：citynews Toronto Star 等
